1、20132013 年上海永泰美兰湖年上海永泰美兰湖 F1-3F1-3 低密度别墅项目产品发展低密度别墅项目产品发展方向沟通前期策划方案方向沟通前期策划方案- -上海 ?永泰?美兰湖 F 1 - 3 项目产品发展方向沟通房产咨询股份有限公司?第四区域研展部TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.2013.03本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 72014-3-4 本案操作难点产品【项目前期定位】【1.0 容积率下高密度产品选择,同时要保证产品的安全性】【竞争激烈的总价市场,如何做到单位溢价最高】【低密度
2、市场红海竞争,产品如何脱颖而出,赢得市场认可度】本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 2 2014-3-4 核心问题本次沟通试图解决的三大核心问题本项目产品线组合【安全产品范围&高密度产品选择】各产品面积段卡位【控制产品总价段&抢占市场先机】项目产品亮点打造【提升项目产品力&突出竞争能力】本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 3 2014-3-4Q u e s t i o n1.0 产 品 组 合 方 向?Product Direction本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与
3、编辑。 本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 4 2014-3-4 立地条件产品范围产品选择范围主要集中在低密度别墅产品,同时也可以考虑公寓产品物业类型 容积率 产品线单位建筑面积的价值增大,利润实现优势独院住宅 0.4-0.5 别墅本案容积本案容积联排 0.5-0.7 别墅率 1.0率 1.0叠加 0.7-0.9 别墅双拼别墅0.35-0.5公寓 1.0-1.8 公寓高层公寓 花园洋房 叠加别墅 联排别墅独栋别墅2.0 0.9-1.0 0.7-0.9 0.5-0.7 0.3 本案地块容积率 1.0,有条件出现纯别墅产品,独院住宅0.4-0.5 实现项目的高端形象定位; 同时 1.0 容积率,有条件进行高低配,别墅产品与高密度产品混合,打造主流产品保证去化速度,客源受众面趋宽,风险控制优势实现稳定现金流。本报告是严格保密的。未经许可,请勿引用与编辑。 本报告是严格保密的。未经许可
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