成都双华路花园洋房项目营销策划推广方案(97页).doc
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成都双华路花园洋房项目营销策划推广方案(97页).doc
1、第 1 页 共 98 页双华路项目营销推广方案双华路项目营销推广方案一、项目简介一、项目简介1 1、项目基本数据表、项目基本数据表双华路项目基本数据净用地面积66974 一期净用地面积二期净用地面积住宅总户数1031 户一期总户数二期总户数43226 23748 741 户(其中 136户花园洋房)290 户（其中 56 户花园洋房)地上建筑面积101608 一期地上建筑面积 二期地上建筑面积建筑密度容积率绿化率停车位68034 33574 26%1.51740%387 辆开发商成都双华通缆有限公司2，项目规划及建筑思路，项目规划及建筑思路第 2 页 共 98 页 总平规划总平规划项目总体规划
2、为 600 亩占地面积，首期开发 100 亩。首期开发地块方正，净用地面积 66974 平米，整体规划分两期来开发。整体采用围合式设计理念，外围均规划为多层建筑。花园洋房在多层的围合之中，呈马蹄性分布。 建筑设计建筑设计整个项目的建筑风格为经典的英式建筑，三段立面、尖顶塔楼、陡坡屋顶、老虎窗、圆形花台等建筑语言和符号的运用充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。蓝、灰、白富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。建筑形态由 6+1 的多层和叠拼的花园洋房构成。 景观设计景观设计在项目的景观设计上吸取英式园林景观的特点，大量运用喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品；并
3、有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，形成明显浪漫的*情调和坡式园林景观特点。在花园洋房的栋间及外围以水系环绕，在大部分的花园洋房的前庭后院都有水景经过。前庭通过水上设桥的方式连接小区干道和入户私道，充分体现户主的尊贵和私密；后花园与对面住户通过水景相隔，并设计了水岸码头，是充分享受水景和浪漫情调的平台。整个项目的景观以屋前屋后的分散景观和四个组团景观构成（分别为：小区入口喷泉广场、玫瑰园、苹果园、紫藤园） 。在保证每户景观占有的同时也考虑到了社区公共活动的交流空间。在景观构成的植物选择上充分考虑了高低错落的层次感和枯荣季节的合理搭配。第 3 页 共 98 页 户型设计户型设计项目的多层户型由 77 、78.4 、79.7 、80.6 、88 的两房两厅及 88.7 、119.1 的三房两厅构成，共计 7 种户型，以 80 平米左右的两房为主，户型方正适用利用率高；板式结
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