水主题休闲娱乐购物中心境外房地产案例研究报告（35页）.pdf
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水主题休闲娱乐购物中心境外房地产案例研究报告（35页）.pdf
1、 1 水主题休闲娱乐购物中心 Nova Eventis 项目概况 ? 项目名称：项目名称：Nova Eventis ? 项目地点：项目地点：Gnthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄） ? 项目类型：项目类型：超区域购物中心 ? 项目开工：项目开工：2003 年 10 月 ? 项目开业：项目开业：2006 年 9 月 ? 项目总面积：项目总面积：114,210 平米 ? 零售面积：零售面积：76,000 平米 ? 店铺个数：店铺个数：220 个 高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 境外房地产案例研
2、究 2 ? 停车位：停车位：7,000 多个 ? 建筑设计：建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon ? 开发商开发商/业主：业主：Deka Immobilien Investment GmbH ? 项目规划项目规划/实施实施/租赁租赁/管理：管理：ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG，Hamburg ? 项目总投资：项目总投资：1.7 亿欧元 Nova Eventis 项目由德卡房地产投资公司投资开发，是在莱比锡和哈勒这两个发展中区域里规模最大、最壮观的项目之一。这个地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗
3、、能源、汽车和工业为主。2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。同时为这里的居民提供了 10,000 多个工作机会。 该项目所在地块以前是 15 公顷的农业用地， 后来修建了 Saalepark 购物中心以及它附近多个大项目，例如两个家具店，一个汽车经销处，沃尔玛超级市场，以及目前已经关闭的大批发市场。 为了适应目前像莱比锡和哈勒这两座城市中心日益增强的商业竞争， 人们将开业于 1990 年的 Saalepark 购物中心重新翻修。2003 年开始翻修，9 个月后于 2004 年四个建筑中的一个竣工，Saalepark 从此更名为 Nova Eventis。 据统计，该购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多 70 分钟能到达。从这个人口计算，每年将有约 133 亿欧元的零售需求。 开车时间开车时间 覆盖居民覆盖居民 15 分钟内到达 约 242,000 15-3
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