雅居乐-清远e3700509地块项目产品定位方案（14页）.doc
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雅居乐-清远e3700509地块项目产品定位方案（14页）.doc
1、雅居乐雅居乐- -清远清远 E3700509E3700509 地块项目可行性评估方案地块项目可行性评估方案清远 E3700509 地块雅居乐 20 xx 年 3 月24 日项目可行性评估方案第一篇：市场篇清远房地产市场现状目前房地产项目竞争态势未来政府规划对房地产的影响思路阐述第二篇：营销篇项目背景SWOT 分析项目定位产品规划及设计思路投资价值及收益评估清远市南接广州，北界湖南，东连韶关，西邻广西，素有“三省通衢、北江要塞” 之称， 是珠三角与粤北山区的结合部， 也是岭南通往中原的重要纽带。清远市辖共2 市 5 县2 区，人口 370 万，其中市区人口 61 万，市区流动人口 9 万，面积
2、1.9 万平方公里，地处亚热带，独特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了丰富的旅游资源。市场篇-Part1:清远房地产市场现状一、清远概况新城区：本地人称“小市” ，是清远市政府重点规划发展的区域，是市政府、工商、财税、司法等部门的集中地，兴建了多间星级酒店、体育中心、少年宫基础市政设施，随着市政配套的日益完善及政府重点建设的完成，该区域作为清远市行政中心的位置越益重要。二、清远市各片区功能特点市场篇-Part1:清远房地产市场现状清城区：即清远旧城区，位于小市与清新县之间，是清远市早期的城区，是清远市商业集散地，有以城市广场为中心的商业步行街，摩托车一条街、电脑市场等。随着经济的不断发展，清远
3、城区扩建工程的展开，旧城区的种种规划缺陷逐渐暴露出来，街道狭窄、建筑群落后拥挤制约着该区域的进一步发展。二、清远市各片区功能特点市场篇-Part1:清远房地产市场现状2007 年清远市房地产开发完成投资 64.9 亿元，比上年增加25.6亿元，增长 65.2%，房屋销售面积239.7 万平方米，增长 71.2%。据初步统计，20 xx 年清远市房地产的供应量仍然会超过去年。资料摘自清远市统计局三、清远房地产市场概况市场篇-Part1:清远房地产市场现状0507 年清远市房地产销售面积：数据来自清远市房地产交易中心三、清远房地产市场概况单位：万平方米市场篇-Part1:清远房地产市场现状0507 年清远市房地产销售均价：数据来自清远市房地产交易中心三、清远房地产市场概况单位：元/平方米市场篇-Part1:清远房地产市场现状小结：三、清远房地产市场概况从上述数据可以看出，清远的房地产发展起步于
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