东湖壹号洋房别墅示范区包装分享报告（56页）.pdf
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东湖壹号洋房别墅示范区包装分享报告（56页）.pdf
1、对于收购（在建）项目如何低成本打造亮点示范区东湖一号亮点收购在建项目形象重新塑造因地制宜结合老城区地段景观优势新定位公园湖山境城央传世家形象重塑优雅新中式湖居主攻文化底蕴低成本小而精致的出品精益求精体验营销生活+智慧科技创意融合高溢价中高端定位提升整体调性Part 1 项目概况Part 2 导视系统Part 3 湖居商业街Part 4 示范区通道Part 5 东湖印象馆目录ContentPart 6 复式板房1东 湖 壹 号 简 介老城新筑收购项目形象快速重塑1234l 项目位于广州市增城区增江街东湖公园旁，属于东广州主城区；l 距离增城区府4公里，增城万达约3公里，广州中心天河约60公里，东
2、莞东城约18公里l 2017年2月签约收购（其首期已开售，原开发商因资金问题一度停工，对项目形象有一定损害）；l 有市区少见湖泊公园及森林公园景观，众多学校资源，但老城区周边民宅多，交通拥堵； 项目占地4.9万，由4个地块构成 剩余产品包括：约180复式75套，74-119洋房14套，别墅8套，商墅（改）约40套，及底商44套； 合计181套，约5.8亿； 2017年5月1日重新开放销售中心； 2017年6月3日开放复式示范区。1.1项目背景及概况 | 项目定位：公园湖山境 城央传世家 客群定位：本地改善型中高端客户 画面表现：凸显城央湖山公园稀缺1.2项目重新定位及VI创作| 示范区开放前：
3、地段+湖山价值 示范区开放后：产品+湖山价值1.3项目推广主画面 | 属中途收购项目，主体已经完成，部分预留等无法前置； 营销费用有限，项目总货值仅为5.8亿，其中超50%是商业； 建筑图纸不符，商业街施工图和实际建筑尺寸有较大出入； 2017年6月30日首批交楼，工期十分紧张，存在大量交叉作业； 主体大量消防管、人防风机、水管外露，给包装增加较大难度；1.4项目包装面临困难 | 场地掣肘，严重的交叉施工； 因地制宜，合理利用场地，与项目部紧密沟通，错峰施工； 项目货值少，费用有限； 好钢用刀刃，实地莞深乃至上海考察，精选包装材料，大大提升费效比； 商业街29万，示范区通道8.5万，架空层微型体验馆11.5万，合计约49万； 场地未能达到体验馆设置条件； 充分利用架空层，创作性设置了广清区域首个微型体验馆； 项目未有大园林，如何给予客户昭示震撼体验； 利用湖山等外在景观资源，加上出彩
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