1、锦苑小区物业管理方案锦苑小区物业管理方案目录目录XXXX 物业管理公司简介锦苑概况及管理模式企业管理理念及服务理念管理机构设置和人员配置表管理目标服务管理内容及工作标准服务保障承诺书管理费说明相关建议结束语附：营业执照一、锦苑物业管理有限公司介绍锦苑物业管理有限公司锦苑物业管理有限公司略二二锦苑概况及管理模式锦苑概况及管理模式1.锦苑概况锦苑概况本次物业管理范围为：住宅小区内所有建筑、道路、绿化带的治安，清洁，绿化，房屋及设备维护、维修等住宅小区占地面积：70 亩，建筑面积约 61600 平方米。房屋基本情况：整个小区建成后，共 11 栋多层，5 栋小高层，其中多层为五层异型框架结构，小高层为
2、 12 曾框架剪刀力墙结构，一梯四户，共 39 个单元，总计 560户。其中：1.一期为 7 栋多层住宅，1-7#楼总建筑面积 19776 ，计 190 套，现已全部交付使用。2.二期在建工程总建筑面积 31967 ，其中多层住宅 3 栋，9-11#楼，小高层住宅 4 栋，高 1#楼，高 2#楼，高 4#楼，高 5#楼共计 286 套，二期将于 2004 年 11 月 30日全面交付使用。3.三期工程最迟于二期工程完工后开工，建设多层 8#楼，小高层 3#楼，建筑面积 9000 ，计 84 套，工期约 18 个月。4.在建公用建筑一栋，建筑面积 905 （其中水泵房 114 ）5.绿化面积：1
3、8667.6 道路面积 8331 6.污水检查井 30 座，雨水检查井 26 座，化粪池 17 座7.电梯五部（品牌：台湾“崇友” ）8.水泵房一座，水泵 8 个（功率为 37KW2 台，3KW2 台，5.5KW3 台，0.75KW1 台）9.小区干道灯 106 盏10.停车场 5 个，占地面积约 1900 ，车位约 77 个11.自行车房 1 座，建筑面积 96 12.住宅小区配套设施有：给排水系统、电梯系统、供电系统、消防系统。2.物业管理模式物业管理模式物业管理有限公司根据管理服务的总体设想及住宅小区的特点，本着“精干高效” 、 “以岗定人”的原则建立住宅小区的物业管理机构，在原安徽公司基础上，负责锦苑和原有物业的物业管理，以便更合理统配人力资源，在经济上实行合二为一的统管模式，提供一体化、专业化、全方位的物业管理服务，为住宅小区尽最大可能提供各种便利，提供“不断超越客户要求”的优良
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