一品山海高档住宅四合院别墅物业管理服务方案（141页）.doc
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一品山海高档住宅四合院别墅物业管理服务方案（141页）.doc
1、一品山海物业管理服务方案一品山海物业管理服务方案目目录录公司简介公司简介 社区项目概况社区项目概况 顾客群特点及需求分析顾客群特点及需求分析 物业管理服务模式物业管理服务模式 实施高品位物业管理的目标与整体策划实施高品位物业管理的目标与整体策划 管理架构和服务人员配置方案管理架构和服务人员配置方案日常物业管理的内容和方案日常物业管理的内容和方案社区社区 物业管理费测算物业管理费测算 一、公一、公 司司 简简 介介略略二、项二、项 目目 概概 况况一品山海规划总建筑面积 6627766277 (原方案数据)，其中住宅面积 521252120 0，以空中花园、四合院和四房为主打产品，绿化 45，充
2、分利用自然的地形地脉，把自然、人文的元素嵌入设计理念之中。 。一、周边环境一品山海地处珠海吉大传统商业圈，背靠 53 万石花山生态公园，面向南中国海，山海尽览。与周边高星级酒店相伴为邻，享受各种高级生活娱乐配套；位于珠海市实验教育中学顶尖教育区内，为子女铺就锦绣前程。集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的山海风光于一体，是十分理想的“人居”环境。二、建筑设计理念一品山海由美国加州罗伯特设计事务所整体设计，澳大利亚 LAD 景观公司景观设计，外观荟萃加拿大现代建筑风格，充分汇聚了国际建筑、设计师的才智，合各方优势为一体，倡导国际居住理念和生活方式，是精心打造的国际精英府邸。底层
3、架空，一梯一户， 高层的空中别墅采用四合院设计，体现了西方现代与东方传统的完美结合。双层地下 300 余停车位，实现人车分流，完全满足现代生活需求。三、顾客群特点及需求分析三、顾客群特点及需求分析从项目定位来看，一品山海居住人群以中青年事业成功人士和城市白领精英为主，其文化素养与综合素质高、见识广、法律观念强，身处在受人羡慕的行业中，有较高的收入，得到较高的社会肯定评价，但是长期是职场压力使其有着对自然、健康、自由生活环境的渴望，注重亲和而尊贵的气质，对延伸服务需求较多，追求高品质的生活。 。因此，根据这一服务需求特性，实施高品位、高质量、全方位的特色服务，是物业管理的基本任务。服务整体需求服务整体需求1、创造安全、高效、整洁、舒适的生活环境；2、塑造现代、高雅、绿色、文明的项目形象，促进物业保值增值；3、设备、设施运行安全、可靠、经济，保证小区日常生活正常。4、有层次的开放空间、地域性、
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