荆州广播电视局大厦物业管理服务方案书(32页).doc
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荆州广播电视局大厦物业管理服务方案书(32页).doc
1、荆州广播电视局大厦荆州广播电视局大厦物业管理物业管理方案书方案书目录一、一、前言前言2二、二、公司简介公司简介4三、三、项目概况与分析项目概况与分析431 荆州市广播电视大厦物业特点的分析432 管理思路533 管理目标6四、四、物业管理初步方案物业管理初步方案841 说明842 管理机构设置及人员配置 944 各部门工作内容 17五、五、管理服务内容和标准管理服务内容和标准1851 客户服务1852 安保服务2053 清洁绿化服务2054 维修服务2156 室内维修 24 小时有偿服务收费标准2257 室内保洁有偿服务收费标准22六、六、各项工作检查标准各项工作检查标准2361 客户服务工作
2、2362 安保工作2363 工程维修工作2364 保洁工作23七、七、各类应急处理措施各类应急处理措施24八、八、管理经费测算管理经费测算25九、结语九、结语26A.前 言首先感谢荆州市广播电视局对我司的信任， 我司非常重视此次合作机会。公司将全力以赴，力争把握住这次机遇，充分展示盛智物业的实力。 使荆州市广播电视大厦在管理和运作上充分发挥出盛智物业在大厦管理模式的优势，为业主提供值得信赖的物业管理服务。本计划书仅针对已建成的荆州市广播电视大厦提出初步管理方案，将作为今后开展物业管理工作的基本执行框架，更为详尽的管理实施计划将在签订物业管理合同后提出。由于时间紧促，资料尚不够详尽，本方案若有遗
3、漏和疏忽，敬请原谅！荆州市盛智物业管理有限公司2004 年 04 月 12 日B.公司简介略C.项目概况与分析31 荆州市广播电视大厦物业特点的分析311 荆州市广播电视大厦概述荆州市广播电视大厦位于荆州市中心政务区，与市政府、人民银行、公安局、商检局、审计局、电信公司毗邻；四周交通发达，西倚巍巍高架桥、南靠车水马龙的江津路；大厦外观设计时尚现代，落成后将成为为荆州又一标志建筑。根据我们初步了解的情况， 大厦总建筑面积 19000 余平方米， 单幢 24 层 （塔楼地上 22 层、地下 2 层，裙楼 3 层） ，其中 1 楼大堂面积 1597 平方米，标准层约为 655 平方米。共配备 3 台三菱电梯。其中 10 层以下为荆州市电视台，10 层以上为广播电视局各机关功能单位。地下 1 层为设备层与停车场，停车场面积650 平方米，共约 30 个泊位，地下 2 层为人防工程。大厦采用开利热泵
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