皇家滨城顶级商住小区物业服务管理方案（185页）.DOC
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皇家滨城顶级商住小区物业服务管理方案（185页）.DOC
1、略一、项目概况一、项目概况南安市以其宜人的气候，优美的山水环境；自在悠闲的生活氛围，独特的组团城市结构，成为极具吸引力的宜居城市。皇家滨城位于南安市西溪北路北侧、防涝站西侧。建筑多层退让江北大道10 米, 高层层退让江北大道 12 米, 东西侧各退让 7 米, 东北侧退让 7 米, 西北侧退让 10 米。用地周围环境优美，景观资源丰富，临江美景得天独厚，具有顶级商住小区的条件。项目总用地面积 30558 M2。地上总建筑面积为 168069.43 M2，其中住宅建筑面积 159336.43 M2，商业建筑面积 7798 M2，公建面积 935 M2, 地下建筑面积 44912M2,。地块性质为
2、商品房住宅小区。本项目分二期建设：本项目分二期建设：沿江的 1，2点式高层作为一期建设，加上地下室一起开发，能够塑造良好的小区形象，提升小区档次，吸纳人气，为二，三期顺利建设创造条件。二期为 3，4楼；三期为 5，6楼。1.1. 周边环境及市政配套周边环境及市政配套南安皇家滨城位于南安市西溪北路北侧、新国税大楼近在咫尺，西邻市民广场和五星级大酒店，隔柳美南路有市政府所在地和市广电中心、市一中分校。皇家滨城集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。2.2. 项目优势项目优势A、南安市中心北迁是必然规律，西溪北岸将是中央之城，皇家滨城更是中央
3、城中之城；B、皇家滨城西临市民广场，每天都能在城市公园悠然自得，享受少数人的鉴赏之旅；C、21 万平方米的超大规模，南安地产史上第一次，也是划时代的一次；D、皇家滨城是南安地产中低水平开发的终结，也是奢华豪宅的开端；E、皇家滨城以百年经典建筑为标准，造就百年房地产精品；F、皇家滨城不是别墅，胜于别墅，是豪宅中之豪宅，其建筑风格独特，配套完美。3. 项目主要经济指标项目主要经济指标（由设计部提供）A、基本情况项目名称皇都滨城住宅小区类型商住小区行政区域南安市区项目单位数量备注总用地面积平方米30558.00建筑占地面积平方米9159.07总建筑面积平方米212981.33其中地上建筑面积平方米168069.331)住宅建筑面积平方米159336.432)商业建筑面积平方米7797.903)公建建筑面积平方米935.00其中地下建筑面积平方米44912.001)地下商场建筑面积平方米5963.
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