宿州凯旋门高层品质居住社区项目精装营销策略方案（22页）.doc
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宿州凯旋门高层品质居住社区项目精装营销策略方案（22页）.doc
1、目录2013 年 8 月一、项目营销现状一、项目营销现状.1（一）项目认知.11、城市背景.12、项目解读.4（二）市场状态扫描.51、市场发展阶段.52、中观市场特征.73、区域市场特征.7（三）客户需求分析.8（四）项目营销现状总结.81、宿州市场预期：.82、项目营销现状：.9二、精装营销策略二、精装营销策略.10（一）为什么要选择精装营销.10（二）精装营销策略.101、精装市场情况分析.101）当前市场概况.102）市场需求分析.112、精装营销效果分析.111）精装与毛坯的利弊.112）精装项目共性分析.153）精装与毛坯的溢价能力分析.154）精装修房的未来发展趋势.15（三）为
2、什么要选择我们.171、宿州精装营销最佳战略伙伴.172、我们的合作方式.17三、综合分析及建议三、综合分析及建议.19（一）综合分析.19（二）建议.191一、项目营销现状一、项目营销现状（一）项目认知（一）项目认知1、城市背景城市背景（GDPGDP、产业结构产业结构、第二产业现状第二产业现状、人均可支配收入人均可支配收入）宿州宿州 GDPGDP 发展走势发展走势数据来源：宿州市统计局12 年宿州市 GDP 总额 914.95 亿元，较上年净增 112.55 亿元，增长率为14%。经济总量低，但发展潜力较大；GDP 总额呈快速上升趋势，由 05 年的 313 亿元上升到 12 年的 914.
3、95 亿元，并连续、稳定的增长，经济运行状态良好。2007-20112007-2011 年宿州市三产占比走势年宿州市三产占比走势2数据来源：宿州市统计局第一产业比重偏大，经济结构较低级。第二产业对经济增长的拉动作用日益增大，目前处于工业化阶段，农业人口剩余劳动力向工业部门转移，对城市化进程产生推动作用。第一产业在经济总量中的比例进一步减小，第二产业比重 41%；宿州从农业市向工业市转变。第二产业现状（十一五期间第二产业现状（十一五期间）数据来源：宿州市“十二五”工业发展规划宿州 2010-2030 年规划：中国中部地区新兴的制鞋业和纺织服装业基地；京沪铁路沿线重要的现代加工业和商贸物流业基地；面向华东地区的能源和原材料生产供应基地；皖北地区重要的战略性新兴产业基地；安徽省新兴的煤电化产业基地。工业整体结构层次低，结构不合理，传统工业占主导地位，资源型和粗加工型产业比重大。新兴产业占比低，代
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