产业新城道路公路建设项目PPP合作方案（39页）.doc
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产业新城道路公路建设项目PPP合作方案（39页）.doc
1、实施方案PPP 项目推进中心投资控股（集团）有限公司2015 年 4 月目录第一章项目基本情况3第二章风险分配基本框架21第三章项目运作方式24第四章交易结构 28第五章合同体系 322第六章监管架构 37第七章采购方式选择393第一章项目基本情况一、项目背景二、必要性和可行性该项目建设周期长，投资规模大，项目业主依靠自身全额筹集项目建设资金有一定困难。通过采取政府和社会资本合作模式运作，可有效解决项目建设资金，缓解地方政府财政压力。同时，该项目本身投资收益能够实现覆盖，吸引了社会资本进入有一定可行性。三、项目运作目标通过引入社会资本与政府共同投资合作，通过市场化运作完成，最终实现政府企业共赢
2、的局面。四、经济技术指标1 1、规划设计、规划设计。2 2、建设内容及投资、建设内容及投资。本项目估算总投资万元，主要包括城市道路建设。（1 1）城市道路。）城市道路。4表表 1 1道路建设明细表道路建设明细表序序号号项目项目名称名称建设内容建设内容总投总投资资其中其中已完成已完成投资投资其中其中形象进度形象进度工程工程投资投资拆迁拆迁投资投资工程工程投资投资拆迁拆迁投资投资123456合计合计。序序号号1526地地块块A A78E E新增达到出让条件的土地进行出让，在 5 年内出让完毕。根据需求状况以及地块性质的增值区间，土地开发量拟定为每年不低于 600 亩左右进行出让。93 3、出让收入
3、收益。、出让收入收益。参照近年来广元市城区土地出让价格，按照审慎性原则，对所整理土地定价相对保守，通过分析计算能够保证收益的有效性和可靠性，经测算项目可实现土地出让收益 378025 万元。表表 5 5项目土地收益测算表项目土地收益测算表序序号号土地收土地收益项目益项目类别类别计算指标计算指标计算量（亩）计算量（亩）估算单价估算单价( (万元万元/ /亩亩) )合价合价( (万万元元) )备注备注1 1商住亩数1813150271950平均居住用地容积率2.42 2商业亩数24425061000平均商业用地容积率2.23 3工业亩数105030315004 4物流亩数515025505 5划拨亩数2454511025总总计计340334033780253780254 4、分期出让计划及收益。、分期出让计划及收益。本项目土地拍卖期计划从 2016 年至 2020 年分四期逐步出让。其中 20
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