永定河孔雀城御园一期京郊别墅亲情连锁小镇物业管理方案（29页）.docx
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永定河孔雀城御园一期京郊别墅亲情连锁小镇物业管理方案（29页）.docx
1、廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司二一二年二月一四日二一二年二月一四日永定河孔雀城御园一期永定河孔雀城御园一期物业管理方案物业管理方案前前言言永定河孔雀城御园一期固安京御幸福房地产开发有限公司开发的京郊别墅亲情连锁小镇。园区整体建筑风格为南加洲风格，在孔雀城居住的孔雀族一族的家庭理念是“亲情就是在一起，生活不能等”居住要求是“离尘不离城，享受别墅生活，不离城市繁华” ；为实现物业的顺利接管，建立与楼盘档次相适应的物业管理体系，进一步提升楼盘品质与特色，特制定本物业管理方案。目目录录前言第一部分 永定河孔雀城御园一期项目概况4第二部分物业公司概况6第
2、三部分业户特点及需求分析7第四部分管理目标8第五部分管理架构18第六部分人员配置要求19第七部分内部管理体系21第八部分人员培训24第九部分有效评估27第十部分接管计划29第十一部分物业管理费用名细 30结束语第一部分第一部分 永定河孔雀城御园一期项目概况永定河孔雀城御园一期项目概况永定河孔雀城御园一期位于位于京开高速与永定河交汇处， 地处未来城市试验区核心区域，北京经济管理职业学院对面；项目东至 106 国道，西至官庄村，南至孔雀湖东街，北至安定路，距北京天安门 50 公里，从固安县城驱车到北京南三环，仅需 25 分钟，到北京首都机场只要 40 分钟，到天津新港只有 1 小时左右。项目总建筑
3、面积 11.7 万， 容积率 1.0，绿化率近 35.6%，规划居住户数约 580 户，居住总人口约 1800 人，机动车停车位与住户比例为 1:1.3。该项目环绕孔雀城生态公园，为居住人群保留住贴近自然的生活情趣，为城市居住人群提供有氧运动场所，成为孔雀城生活的核心，体现新型社区的先进理念。在社区规划上 1.社区入口：分为人行和车行入口，人行入口设计的弧形柱廊围合出大尺度的入口广场，创造出气派、奢华的高品质社区形象。车行入口与地下车库入口结合，交通流线尽量利用地下空间，使小区人车分流变为现实。2.建筑外立面采用新古典风格，并在近人空间（3-4 层）设计了石材外立面，以及奢华的单元入口和大堂体现了社区气派、尊贵的品质。3.景观设计：以公园景观引入社区内部为理念， 在北侧沿公园一侧设计道路，沿公园的社区围墙设计为通透围墙，最大化的利用公园景观延展面。社区中央集中设计景观。3.配套：沿福寿街和
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