深圳可园住宅小区物业管理实施方案佳兆业（49页）.doc
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深圳可园住宅小区物业管理实施方案佳兆业（49页）.doc
1、深圳可园物业管理实施方案深圳可园物业管理实施方案(佳兆业佳兆业)方案目录方案目录A、FANGANMULU 方案编制说明 1 物业概况 2 物业管理思路 5 管理目标和分项指标 8 机构设置和人员配备 10 物质装备计划 14 物业管理费用及相关测算 20 管理措施 32 急需解决的问题 45费用测算表住户手册装修管理规定前期物业管理协议及业主公约可园 VI 指示系统方案编制说明方案编制说明B、FANGANBIANZHISHUOMING一、依据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称条例)及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规；二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特
2、点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料；三、我公司管理制度及 ISO9000 质量体系规定；四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。物业概况物业概况C、WUYEGAIKUANG可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾，占地面积 100210.4 平方米，总建筑面积 266770 平方米， 住宅面积 248370 平方米， 绿化率大于 35%。 共有住房套，居住人口约人。配套有地下停车场约平方米共个车位；有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。可园铺设了先进的光纤通信系统，采用先进的局域网技术，实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场
3、和门禁“一卡通” 、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。先进的智能化配套设施，使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。可园物业明细表可园物业明细表类别类别序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量合计合计备注备注1小区占地总面积100210.4小2住宅占地总面积区3住宅建筑总面积266770规4住宅总面积模5绿化面积330006住宅总套数套25007商业总面积124001办公室576.002宿舍166.401+2+3+4=2045.6 综3食堂366.40=管理用房面积4文体中心(管理自用房)936.80合5居委会131.206直饮水、库房配套用房171.40楼7商业用房954.008超市1472.007+8+9+10=5869.2 9地下超市1312.00商业总面积10肉菜市场2131.20公共设施3幼儿园所15地下停车场个36停车位个118
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