1、地产策划基础培训关于策划1策 划方法、策略计划、执行事 实分 析销 售分析 策略 执行 创意 广告学规划学建筑学经济学估价学测量学销售学心理学一专多精多功能复合型有广泛的兴趣爱好或者广泛的知识储备很重要问题：房地产策划是科学还是艺术？科学科学艺术艺术答案：策划的科学观和艺术观科学科学艺术艺术前期阶段营销阶段策划的知识体系策划的知识体系营销知识市场熟悉建筑相关知识经济学知识生活常识新知识/资讯策划的知识体系基础知识2什么是房地产？房产：房屋及其权利的总称地产：土地及其权利的总称房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性 土地市场，国家垄断：招、拍、挂一级市场二级市场三级市场 房地产开发市
2、场：新房销售 房产的转让、转租市场：二手房1、三级市场类型使用年限住宅用地工业用地商业用地科学、教育、文化、卫生、体育综合用地50年/70年50年40年50年50年2、土地2、土地土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。生 地：指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟 地： 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。毛 地：未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的用地。三通一平：土地所有制：社会主义土地公有制：分为全民所有制（即国家所有，大产权）劳动群众集体制（即集体所有，小产权）水通、电通、路通（七通：通讯、排水、供暖、燃气）和场地平整3、五证
3、两书一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看一下 国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。3、五证两书商品房质量保证书、商品房使用说明书容积率 =总建筑面积净用地面积不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站.）居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地4、容积率地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；半地下室房间地平面低于室外高度超过该房间的净
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