翡翠公园住宅公寓开盘前冲刺作战方针前期蓄客策划方案（23页）.pptx
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翡翠公园住宅公寓开盘前冲刺作战方针前期蓄客策划方案（23页）.pptx
1、倒计时16天400组认筹 240套开盘日光 10个亿3930191312129653333333221051015202530354045张江金桥花木陆家嘴北蔡三林闵行静安康桥塘桥长宁川沙虹口黄埔普陀徐汇宝山闸北杨浦认筹客户居住区域截止10月8号，认筹共计195从认筹客户的居住区域看出，张江本地最多，金桥、花木、陆家嘴的数量次之，在价格公布之后，这三大区域的购买力较强的优势显现出来。截止10月8号，认筹共计195从认筹客户的认知途径看出，二三级联动的渠道已经见效。户外效果次之，搜房的效果位居第三。其后的是朋友介绍、安居客、其他网络以及CALL客。803727111098761010203040
2、5060708090中介户外搜房推荐安居客其他网络CALL客DM团购电视认筹客户认知途径竞品动态绿城玉兰公馆大华锦绣华城绿城上海御园汇智湖畔花园万科海上传奇各大竞品二三季度的成交数据显示，各竞品月销售套数峰值为50套，月均销售在25-30套区间。30391913金桥张江花木陆家嘴12三林小结：1、截止8号，总计来访2025组，本月来访1124组，认筹195组，距离400组的目标仅剩2个周末，因此任务非常艰巨。2、张江区域依旧作为认筹客户最多的区域，接下来将继续深挖张江，利用企业互动联动，释放开盘信息，开拓更多企业资源。3、针对小卡转认筹客户，金桥、碧云以及陆家嘴八佰伴和塘桥的购买能力较强的优势
3、显现出来，因此增加拦截金桥、碧云区域的户外大牌，以罗山路杨高中路为节点。增加南浦大桥杨高南路的户外资源。浦东区域认筹客户地图办小卡未认筹客户采样分析价格, 50%限购限贷, 20%交房时间, 10%区域不认可, 10%买后期产品, 10%未认筹客户抗性分析战线组合战略目标企划战线渠道战线活动战线体验战线区域价值 学区价值 配套价值 深化项目价值 快速建立价值认同二三级联动铺排 突破金桥、联洋、碧云、花木，同时深挖区域客 增强现场细节包装 极致美式氛围呈现 为杀客助力营销推广策略全城造势 客户引流，圈层导客 有的放矢力争覆盖上海意愿购买总价360W-550W区间的客群，至少50%以上每日网络监测关注度达到200市场攻击策略-9大战术户外拦截*增加罗山路杨高中路户外，拦截金桥碧云客户；*增加南浦大桥杨高南路户外，拦截塘桥、陆家嘴八佰伴客户；电视电台*今日房产看房；*星尚看房节目；*101.7电
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