银川建发宝湖湾地产项目营销推广方案（52页）.doc
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银川建发宝湖湾地产项目营销推广方案（52页）.doc
1、建发建发宝湖湾营销推广方案宝湖湾营销推广方案宝湖湾策划概论宝湖湾策划概论概观宝湖周围楼盘项目的主诉求， 都脱离不了水景因素，因为这个版块冲着水景卖点形成的聚集开发效应，因此如何突破是重点，在定位和推广策略上，我们坚持：自然水景作为基础自然水景作为基础，在此之上表达一种强势高贵大盘形象在此之上表达一种强势高贵大盘形象，一种高端原生的生活概念一种高端原生的生活概念。使产品先天资源优于同区域项目， 更在居住品位与理想上脱颖而出， 站到另一定的高度。一、前期分析一、前期分析1. 20 xx 年银川住宅市场发展分析年银川住宅市场发展分析据据市住房保障局统计资料：市住房保障局统计资料： 银川市 20 xx
2、 年上半年房屋新开工面积：290.39 万 m2，同比上升 91.6%，其中住宅新开工面积为 241.48 万 m2，同比上升 113.0%。 新建商品房销售面积： 112.03 万 m2， 同比上升 6.8%， 其中住宅销售面积为 98.1 万 m2，同比上升 4.2%。 核准上市预售的商品房楼盘 206 幢，面积 107.87 万 m2，同比上升 37.70%。其中住宅179 幢，面积 91.17 万 m2，较上年同期上升 49.93%。 市辖区各类房屋销售合同备案面积：114.60 万 m2,同比减少 5.61 其中住宅为 100.24万 m2，较上年同期增长 22.05%。结结论论由此
3、可见：20 xx 年下半年房地产开发建设仍然保持增长态势,商品房供给与上半年相比将会有较大增加,销售量也将出现回升,商品住房价格仍会呈上涨趋势,但涨幅与上半年相比会有所下降,但银川市房地产市场仍然会保持理性、 可持续发展状态,总体上持谨慎乐观的态度。2. 宝湖大版块竞争楼盘分析宝湖大版块竞争楼盘分析竞争楼盘竞争楼盘均价（元均价（元/m/m2 2）卖卖点点销售率销售率凯尔福邸3600（多层）南临宝湖，东临一中；园林式社区；户型多样化已售完4300（高层）70%南苑康晨3880（小高层）近临三大公园；紧临名校一中；90%湖映康晨3800（小高层）与宝湖相邻；现代北欧建筑风格；设计独特新颖暂时对内销售艾伊水郡三期水景叠院3800（小高层）紧临艾伊河；社区建筑设计多元化；户型设计人性化小高层未公开销售长兴花园3700（多层）距离城市核心较近；较同类楼盘价格较实惠A 区 1#-10#与 B 区1#-
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