商业地产集团商铺分类定价方法步骤（46页）.pdf
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商业地产集团商铺分类定价方法步骤（46页）.pdf
1、 万达地产商铺定价系统 目录1、万达商铺分类2、商铺定价的前置工作3、商铺定价方法4、商铺定价基本步骤一、万达商铺分类1、室外步行街商铺2、沿街商铺3、十字街底商商铺4、专业特色商业街商铺（如酒吧街，餐饮街等）二、商铺定价的前置工作1、精审商铺图纸2、商铺设计优化2、商铺设计条件图纸：包括但不限于施工图、景观图、效果图、结构施工图、水电图等，营销副总必须花几天时间全面精读。1、熟悉产品：全面了解开间、进深、面积、公摊、层高、交通体系、昭示性、立面、设备设施、燃气、上下水、隔油池、配电箱、空调位、店招位等，做到对每个商品心中有数。2、全面优化产品：设计部很忙，忙得没有时间看图纸。工程部更忙，忙的
2、不会看图纸。除了你自己，没有人会主动提出优化产品。1、精审商铺图纸设计优化的目的：1、解决商铺设计通病；2、消灭个别可能滞销的商铺；3、提高商铺附加值；2、商铺设计优化设计优化前提：1、项目所在城市商铺市场情况，尤其是商铺总价控制线；2、项目所在城市商业现状和租金水平；3、项目所在地商家经营业态；4、商铺面积段需求；3、商铺设计条件1、能否做餐饮：需了解当地的环保标准，一般情况是住宅底商无法做餐饮或 商铺需距离住宅直线距离超过30米（以南京举例）2、重要设计条件有：层高；室内外标高；开间；剪力墙布局；商铺前的景观 设计；立面设计（4.2米开间，石材是否影响店铺开门） ，店招橱窗等；3、重要的配
3、置标准有：管道煤气，上下水，电容量，是否有卫生间，弱电箱 ，消防等；4、管井，消防栓在商铺内位置需重点关注资料准备商铺编号施工图制定商铺价格一定是在最新版施工图的基础上编订，注意各类管井，车道，泄爆口，特型铺。三、商铺定价方法商铺定价方法商铺定价的方法：1）成本利润定价2）租金反推定价3）综合定价定价四、商铺定价基本步骤1、建立整体价格体系，测算整盘商铺收入；1、首期商铺开盘前，建立整盘商铺的价格体系非常重要。 位置是决定商铺价格的重要因素，商铺从来没有低开高 走的说法；2、根据商铺位置，道路，人流，商业规划定位等综合因素 ，初步制定商铺单价，对总收入进行计算；3、通常先定各边条及各层的整体均价，通过均价、面积核算 总销收入，并通过总图观察各条边、各层的价差是否合理；室外步行街（含售楼处）（含售楼处）面积：21576单价：37194元/总价：80249万元1#银屏路底商面积：3450单价：
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