中关村东升科技园二期项目土地一级开发实施方案（36页）.doc
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中关村东升科技园二期项目土地一级开发实施方案（36页）.doc
1、中关村东升科技园二期项目中关村东升科技园二期项目土地一级开发土地一级开发实施方案实施方案编制时间： 二一二年七月目目录录第一章第一章项目基本情况项目基本情况.1一、项目区位情况.1二、土地利用现状分析.2三、现状地上物状况.3四、项目规划情况.4五、项目背景和实施内容.6第二章第二章编制依据编制依据.8一、法律法规依据.8二、项目依据. 8第三章第三章项目市场分析项目市场分析.9一、北京市房地产市场分析.9二、北京市土地市场分析.10三、海淀区经济发展概况.11四、2012 年北京市土地市场预测.12第四章第四章一级开发实施主要内容及开发进度一级开发实施主要内容及开发进度. 13一、一级开发实
2、施主要内容.13二、项目开发进度计划.13第五章第五章征地实施方案征地实施方案.15一、征地情况概述.15二、征地补偿方案.15第六章第六章拆迁实施方案拆迁实施方案.17一、现状调查. 17二、拆迁补偿方案.17三、拆迁成本分析.20四、拆迁安置方案.20第七章第七章市政基础设施建设方案市政基础设施建设方案.23第八章第八章土地供应方案土地供应方案.24一、土地供应模式.24二、土地供应计划.24三、土地一级开发深度.24四、一级开发成本及入市交易底价的确定.24第九章第九章项目投资方案项目投资方案.25一、项目一级开发总投资估算.25二、土地地价款估算.26三、入市交易底价估算.27四、土地
3、销售收入估算.27五、政府土地收益测算.28六、项目资金平衡分析.29七、资金筹措. 29第十章第十章项目管理方案项目管理方案.30一、建设计划管理.30二、项目的进度计划管理.30三、项目管理. 31第十一章第十一章重点事项说明重点事项说明.32第一章第一章项目基本情况项目基本情况一、项目区位情况一、项目区位情况1 1、区域位置、区域位置中关村东升科技园二期项目位于北京市海淀区东升镇西小口村， 东至现状黑泉路，南至规划西三旗南路（现为西小口路） ，西至规划育新花园西路，北至北新建材（含代征绿地） 。位置如图 1-1 所示。图图 1-11-1：项目位置示意图项目位置示意图2 2、宗地自然特征、宗地自然特征海淀区位于北京市区西北部，地理位置北纬 3953-4009，东经11603-11623；东与西城、朝阳区相邻，南与宣武、丰台区毗连，西与石景山、门头沟区交界，北与昌平区接壤。全区总面积 4
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