房地产项目开发成本经济测算(按造价成本最高估算）（9页）.pdf
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房地产项目开发成本经济测算(按造价成本最高估算）（9页）.pdf
1、1 / 9 创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况宗地面积： 28 亩，18666.7平米。其中含代征路 2.92亩，1946.7平米；净用地面积： 25.08 亩，16720平米；二、经济技术指标基本经济技术指标1 规划总用地面积16720.1 2 规划总建筑面积83600.4 其中住宅面积73600.4 商业建筑面积10000 3 容积率5 4 车位200 个2 / 9 三、成本情况（一）土地成本土地费用征地费用（对方条件，可详谈）出让金合计其中征地费用 3000万元，土地变性费用按每亩180 万元计算。（二）建安成本根据陕西省建筑工程综合概预算定额 （1999） ，结合本地
2、类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元，单方造价指标如下表：建安工程费费用名称取费标准单位估算基础面积金额住宅主体工程1600 元 /住宅面积73600.4 117760640 水电安装工程220 元 /住宅面积73600.4 3 / 9 消防工程80 元 /住宅面积73600.4 电梯110 元 /住宅面积73600.4 智能化工程60 元 /住宅面积73600.4 供热工程75 元 /住宅面积73600.4 外墙装修200 元 /住宅面积73600.4 商业部分主体工程1650 元 /商业建面10000 水电安装工程220 元 /商业建面10000 消防工程150
3、 元 /商业建面10000 供热工程70 元 /商业建面10000 700000 外墙装修300 元 /商业建面10000 合计83600.4 196492938 （三）前期工程前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共计元。根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002 年 3 月 1 日发布的工程勘察设计收费管理规定及工程勘察收费标准和工程设计收费标准，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表）：前期工程费费用名称取费标准单位估算基础数据金额城市基础设施配套费165 元 /总建筑面积83600.4 工程定额测定编制费0.0013 建安总造价196492938 255440.82 4 / 9 招投标管理费0.015 建安总造价196492938 2947394.1 工程质量监督费4 元 /总建筑面积83600.4 334401.6 劳保统筹基金0.0355
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