1、发展与经营部第 1 页 共 10 页 房地产企业异地开发模式研究房地产企业异地开发模式研究 121 文件和土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，以 121 文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局；另一方面， 以国务院 21 号令和 11 号令为核心的土地收购储备制度和招标拍卖制度的实行，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。 一、一、我国房地产
2、企业的两次异地开发浪潮及当前格局我国房地产企业的两次异地开发浪潮及当前格局 历史的来看，我国房地产企业曾经有过两次全面异地扩张的浪潮。 第一次是在第一次是在 9090 年代初期的非理性扩张。年代初期的非理性扩张。随着土地出让制度的实行以及对各种资金进入房地产行业的限制性条件的放开， 我国的房地产企业迎来了第一轮发展的高潮，在暴利的推动下，大量房地产企业进入异地发展，大量圈地，特别是以海南为代表的房地产市场，地价狂升，房价暴涨，随后便导致了我国房地产泡沫的破灭以及持续数年的房地产市场萧条。 第二次则是从第二次则是从 9090 年代末期开始持续至今的理性扩张。年代末期开始持续至今的理性扩张。随着我
3、国总体经济形势的好转和福利分房制度的取消，房地产企业迎来了新一轮的发展高潮。在这一发展过程中， 以万科为代表的房地产企业在原有存量土地的基础上进行了全新的开发模式调整和品牌整合，并继而向全国各大中城市渗透，进行全国战略布局。目前万科业务已经扩展到北京、上海、深圳、武汉、成都等 18 个大中城市，并确定了以珠江三角洲、 长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略，取得了很好的发展效果。 从目前来看，我国房地产企业异地扩张格局表现为以下几个特点： 1.1. 犬牙交错，南北纵横。犬牙交错，南北纵横。 发展与经营部 第 2 页 共 10 页 大量房地产企业向异地拓展，形成了南北纵横，犬牙交错的格局。首先是大量南方房地产企业北上，以深圳万科、阳光一百、金地、世纪金源为代表的大型房地产企业借助在南方丰富的开发经验和雄厚的资金基础进入北京、天津、沈阳等北方城市，进
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