2018房地产公司高周转政策分析培训课件（26页）.pdf
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2018房地产公司高周转政策分析培训课件（26页）.pdf
1、内部资料 严禁外传 1提升高周转、提前每一天运营中心2018年4月8日内部资料 严禁外传 2关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知第一部分内部资料 严禁外传 3一、关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知经统计，截止3月30日，集团今年共获取项目195个（共215个地块），其中三四五线项目146个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，摘牌到开盘5.2个月，完全无法达到集团高周转的要求。主席指示：“高周转是我们战无不胜的法宝”、“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”、“项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的利息、费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生
2、的效益的对比，在守法的前提下，力求效益最大化。区域总裁及项目所有管理人员也要谨记并实践”。1、集团高周转现状内部资料 严禁外传 4一、关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知为确保集团高周转的核心竞争优势，在激烈的市场竞争中扩大领先优势、持续健康发展，经研究决定，现明确集团大运营工作组牵头，各中心线条配合做好高周转工作，大运营工作组组长有经济决策权、人事任免权，可先斩后奏，过程中不断做好经验和教训的总结及培训，不断提高周转速度和投资转化率。2、集团对高周转工作的最新要求内部资料 严禁外传 5高周转要求及奖罚措施第二部分内部资料 严禁外传 61、主席指示二、高周转要求及奖罚措施“项目买了回来，
3、平均到取得预售的时间太长了！这使自有资金年回报率降低，效益变差和项目风险增加！”“对我们的双享也不好！”“怎样才能得到项目即开工！”内部资料 严禁外传 7二、高周转要求及奖罚措施合法合规的报批报建。要和政府主管部门做好沟通，让他们知道快对政府、对社会的好处。规划是规划局批的，要提前知道他们的意见，并做到。不是我，不是公司批的，要一次报批即成。地上有障碍物时，因地都是我们拿了，应补什么钱、找什么人去清除要果断，不睡觉都要一两天处理完毕。拖一天、十天、三十天是多少钱，我们补给人家的又是多少钱，不能捡了芝麻丢了西瓜，很多时候芝麻也捡不到！土石方工程提前准备好挖机、车队。图纸原则上用标准图，买地前做好规划，最好给政府领导和批规划的人看并得到认可，拿到地就开工。建筑队提前安排好并做好施工组织安排。1、主席指示怎样才能得到项目即开工，以下是主要的关键：内部资料 严禁外传 81、主席指示二、高周转要求及
全部分类
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