绿城桂花园住宅小区物业管理服务方案（76页）.doc
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绿城桂花园住宅小区物业管理服务方案（76页）.doc
1、绿城物业桂花园管理绿城物业桂花园管理方方案案（一、二期常规性服务项）（一、二期常规性服务项）目目录录一、物业服务中心组织架构图二、各岗位工作内容三、各部门岗位职责四、具体管理措施（一）客户服务（二）装修管理（三）安保管理（四）设施设备维修保养管理（五）保洁管理（六）绿化管理（七）其它管理物业概况物业概况绿城.桂花园位于宁波市镇海新城骆驼街道，东临西大河，南面为规划道路，西面邻接 329 国道，北面为新城主干道。总建筑面积约 227260m2，其中地上建筑面积 176680m2，规划建造 15 幢多层住宅和 20 幢 7-11 层的小高层住宅。该项目在总结绿城已开发的多层、小高层产品的基础上对产
2、品有了进一步提升，同时结合当地特色，力求建设成为镇海新城一流的高品质住宅。该项目所在镇海新城是宁波市新一轮总体规划中的重点发展区域。为积极融入宁波大都市，2003 年镇海新城规划正式启动，镇海新城由骆驼片和庄市片组成，总体规划用地约 46 平方公里，至 2020 年规划总人口为 40 万。项目所在的骆驼街道作为未来的镇海区行政中心，现有基础设施完善、生活配套成熟，规划中的星级酒店、学校和商贸中心也将于 2-3 年内建成使用。该项目区位优势明显，距三江口和镇海老城区的直线距离均约 10 公里，交通便捷；西面隔 329 国道为宁波市机电工业园区（已落户企业约 200 家，已建成投产 120 家）；
3、西北和东北部分别为九龙湖旅游开发区（九龙湖镇）和蟹浦镇、贵泗镇，直线距离分别约为 8 公里和 6 公里。园区采用围而不合的整体布局，园区内景观丰富，各组团高低错落，形成了灵活有序的空间形态。一条主干道连接了整个园区，除中心会所附近设有少量地面泊车位，供访客车辆时停放外，自行车、电瓶车、摩托车车库均设在半地下停车场内，汽车库车库设在地下停车场内，以确保园区良好的停车秩序。每户室内均设有信息箱，内设电话、电脑、电视模块、预设语音、数据网络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可根据需要去电信、有线电视中心办理相关的开通业务。安保系统摄像监视系统在园区出入口、消防通道均设有彩色或黑白摄像机，实行 24 小时数字录像。周界报警系统园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实行联动，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在住宅区监控中心机房，对住宅区周界实行 24 小时值班监
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