1、项目融资方案一、公司及项目介绍1、公司名称：天华集团2、公司简要概括：公司人员有敖忠良（ CEO ）、彭潇（工程总监）、包广缀（财务总监）、刘锡兵（行政总监)、设计总监（李媛媛）、会计主管( 江莎）。3、项目介绍：本公司项目名叫泰和盛世，该项目位于昆明市北市区，处于穿金路、世博路和园博路的中心三角地带，交通便利、人口密集， 是北市区的繁华地段。该项目总投资 10 亿，共占地300 亩，其中商业用地70 亩；办公用地50 亩；文体用地50 亩；娱乐场所用地 50 亩；医疗卫生用地40 亩；绿化用地40 亩。建 设 内 容 及 土 建 工 程 方 案 : 主 要 建 设 用 地 有 商 业 用 地
2、 、文 体 、住 宅 、娱 乐 、绿 化 ， 总 建 筑 面 积 300 亩 ， 其 中 商 业 楼 盘 的 建 筑 面 积 70 亩 、 住 宅 60 亩 。二、项目的市场分析本公司项目位于北市区黄金地带，而且项目是集商业、医疗文体于一体的，可以满足不同人群的住宅和生活需求。我们知道， 北市区主要是有家庭的人员居多，所以我公司项目包含了教育的这一范畴，也有供老年人娱乐的休闲区，所以增加了顾客的选择种类，更符合了大众的购买需求，让更多顾客满意。该项目地址接近地铁站和客运站，人流量大，交通便利，所以对商业的发展来说是至关重要的。三、资金筹集的数额经 过 计 算 ， 泰 和 盛 世 项 目 总 投
3、 资 额 8.4亿 人 民 币 ，我 公 司 将 为 该 项 目 筹集 资 金 10 亿 人 民 币 。四、融资方式与结构融 资 方 式 ：我 公 司 项 目 的 融 资 方 式 有 房 地 产 开 发 类 贷 款 、有 限 合 伙 、股 权 债权 、 众 筹 、 发 行 股 票 、 信 托 等 。融 资 结 构 ：以 上 是 我 公 司 其 中 两 种 融 资 方 式 的 结 构 图 。投 资 者 的 财 富 最 大 化 与 财 务 杠 杆 系 数利息息税前利润息税前利润财务杠杆系数五、融资成本预算融资成本是指开发项目为筹集和使用资金而支付的费用。包括两部分： 1.资金筹集费：是指资金筹集过程中支付的一次性费用。2.资金占用费： 是指占用资金支付的费用，如股票的分红派息、银行借款、发行债券的利息等。项目融资成本一般采用资金成本率来表示：资金成本率 =筹集资金费用筹集资金总额资金占用费X1
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