民宁园住宅商业办公高尚小区商业物业管理服务方案（50页）.DOC
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民宁园住宅商业办公高尚小区商业物业管理服务方案（50页）.DOC
1、民宁园商业物业管理方案民宁园商业物业管理方案物业概况物业概况民宁园商业物业位于深圳市福田区彩田路北地段，占地面积 5000M2，总建筑面积 21000M2 其中，住宅建筑面积 75000 M2，办公建筑面积 6000 M2，集住宅商业办公于一体高尚小区。发发 展展 商商：深圳市民宁园商业物业有限公司深圳市机电设备有限公司承承 建建 商商：三九工程开发总公司大厦主要机电设备有大厦主要机电设备有：5 台客用电梯、备用发电机、供配电系统，给排水系统及消防楼宇监控设施。管理定位管理定位管理服务定位：坚持管理服务规范化，落实岗位职责制度化；实行顾客沟通网络化，采取财务管理透明化；切实提供完善的配套服务，
2、尽力满足业主要求。管理目的管理目的1、 保持和提高物业的完好程度。通过加强对民宁园商业物业整体物业的管理、养护和为使用人提供一流的管理和服务。2、 统筹安排民宁园商业物业各项设施的管理、养护。通过对民宁园商业物业实施社会化、专业化、一体化的管理，使物业开发、管理处于良性循环。3、 以优良的服务建立民宁园商业物业品牌形象，以为业主创造“安全、高效、舒适”的工作、生活环境为己任，维护和提高深圳民宁园商业物业投资有限公司和本公司的社会声誉。管理原则管理原则根据深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则以及委托管理合同，本着“以区养区、略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为顾客创造
3、安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。管理方式管理方式深圳民宁园商业物业投资有限公司根据深圳经济特区物业管理条例及其实施细则以及双方决定的其他事项， 全权委托深圳市三九物业管理有限公司对民宁园商业物业， 三九物业管理公司在管理合同期内对民宁园商业物业负责制定年度管理目标，在经济上独立核算自负盈亏，实现大厦社会效益、经济效益和环境效益的同步发展。管理内容管理内容1、 大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等沉重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备机房等）的维修、养护和管理。2、 大厦房屋建筑本体共用设施设备（中央空调系统、上下水管道、公共照明、天线、供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、保养、管理和运行系统。3、 民宁园商业物业规划红线内属物业管理范围的市政共用设施（道路、室外上下水管道、
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