世茂香槟湖湖景别墅住宅竞品市调报告（53页）.pptx
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世茂香槟湖湖景别墅住宅竞品市调报告（53页）.pptx
1、世茂香槟湖竞品市调报告【知己知彼】20XX年5月8日确定竞品项目和竞品分布情况【首先】一、竞品分布本案阳光龙庭中海龙城公馆雅居乐星河湾大名城绿都万和城长江路通江路竞品选定原则：距离相近；定位相似；价格具有可比性确认需要关注的点：产品+推售+推广【其次】逐个细说大名城产品总建面积总建面积9393万万物业类别高层住宅+别墅(双拼/联排)户型面积高层：67-143 别墅：380-580学区配套阿兰贝尔国际幼儿园、飞龙实验小学、飞龙实验中学p产品分析：项目地处飞龙路板块核心地段，分东区和南区2期开发，涵盖高层住宅和别墅，分期一次性交付，目前均为现房销售。产品面积跨度较大，客群覆盖面较广。项目核心卖点为
2、规模、景观、现房、品质和户型。项目抗性为生活配套稍显不足，公共交通不便利。大名城推售20132014201520162012至今454套余量1别墅63套余量10141套余量5474套余量75月别墅152套余量63258套余量1753套余量3112月2月1444套余量508120套余量176月9月600套余量23589套余量712月443套余量3926月 7月 9月10月阶段性集中推售，阶段性去库存。住宅总推量4687套，库存1200套，去化率75%。别墅推量215套，库存73套，去化率66%表中显示时间为预售证领取的时间和对应批准预售的套数以及库存套数；大名城推售目前67#、72#、77#、8
3、4#、74#主力在售，均价7500，70#、71#、75#、76#暂未推出67#72#77#84#74#未推梯户设置：1梯1户、2梯3户主力面积：大平层160/190；140；68、127、119；130、121。销售价格：目前住宅均价7500元/，16年节后价格上浮2次，总涨幅在300元/；销售政策：1万抵5万大名城推广推广力度大，频次高，有新意，销售性出街画面较多；案场活动频繁大名城小结u产品产品系丰富，面积跨度大，规划较为合理，景观附加值较高；u推售项目推售实行：集中加推去库存集中加推去库存的模式，去化率较高；u推广大名城的推广力度大，频次高、内容有新意；配合现场活动，营销氛围较强。绿都万和城产品总建面积总建面积200200万万物业类别高层住宅+洋房+别墅+商业中心+写字楼户型面积主力在售：88141学区配套耶鲁双语国际幼儿园、飞龙实验小学、飞龙实验中学p产品分析：项目作为常州第一大
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