1、程远 :总结 各类商家经营的选址需求 1 - 本资料来自 - 各类商家经营的选址需求 8、品牌连锁餐饮选址的要求 9、茶艺馆选址的要求 10、桑拿足浴选址的要求 11、美容SPA选址的要求 12、网吧选址的要求 13、电影院的选址要求 14、KTV的选址要求 我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求： 1、大百货的选址要求 2、大型超市的选址要求 3、电器商场选址要求 4、电子市场选址要求 5、家居市场选址要求 6、建材超市选址要求 7、大型餐饮选址要求 2 大百货的选址要求 选址特征选址特征 核心商业区域或已初具规模的商业区 消费阶层消费阶层
2、 中端及以上客户群 交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人人 口口 周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上 车车 流流 量量 每天经过车辆不少于1万辆 经营面积经营面积 20000 单层面积单层面积 5000 经营层数经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 层层 高高 一层5 5. .5 5m m以上，二层以上不低于4 4. .5 5 m m，有中庭更佳 通电情况通电情况 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 进进 深深 6060m m 临街宽度临街宽度 100100m m 荷荷 载载 350kg/ 硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消
3、防分区、卸货区 停停 车车 场场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 能能 见见 度度 能见度高，无建筑物阻挡 3 大百货类代表商家 4 大型超市选址要求 选址特征选址特征 住宅集中区、所属区域商业网点不密集 交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人口密度人口密度 辐射人口10万以上 客流类型客流类型 以周边的居民消费为主 车车 流流 量量 每天经过车辆不少于2000辆 需求情况需求情况 以日常生活需求为主，购买频率高 柱柱 距距 8m*8m以上 层层 高高 一层层高5.5m，二层以上层高4.5m 建筑面积建筑面积 单层面积8000 通电情况通电情况 一、二级负荷 2部2
4、000KVA变压器 硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区 进进 深深 80m以上为宜 临街宽度临街宽度 100米 荷荷 载载 500kg/，局部更高 卸卸 货货 区区 面积300 停停 车车 场场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 5 大型超市类代表商家 6 选址特征选址特征 商业核心区、大卖场附近、大型社区 消费阶层消费阶层 中端及以上客户群 交通情况交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积经营面积 10000 单层面积单层面积 3000 经营层数经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 层层 高高 一层4.5m4.5m以上，二层
5、以上不低于4m4m 荷荷 载载 500kg/ 硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 视具体情况而定 电器商场选址要求电器商场选址要求 7 电器类代表商家电器类代表商家 8 电子市场选址要求电子市场选址要求 选址特征选址特征 区域核心商圈 消费阶层消费阶层 中端及以上客户群 交通情况交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 经营面积经营面积 10000 单层面积单层面积 3000 经营层数经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱柱 距距 8m*8m以上 层层 高高 一层4.5m4.5m以上，二层以上不低于4m4m 荷荷 载载 350kg/ 硬件设施硬件
6、设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 视具体情况而定 9 电子市场代表商家电子市场代表商家 赛格电子市场赛格电子市场 10 家居市场选址要求家居市场选址要求 选址特征选址特征 区域核心商圈 交通情况交通情况 临交通主要干道方便各种车辆的出入 经营面积经营面积 20000 单层面积单层面积 5000 经营层数经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱柱 距距 10m*10m以上 层层 高高 一层6m6m以上，二层以上不低于5m5m 荷荷 载载 500kg/ 硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 一般150个车位/10000平方米，视具
7、体情况而定 11 家居类代表商家家居类代表商家 金海马金海马 12 建材超市选址要求建材超市选址要求 选址特征选址特征 建材装饰集中区域、大型楼盘集中区 交通情况交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积经营面积 15000 单层面积单层面积 5000 经营层数经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱柱 距距 10m*10m以上 层层 高高 一层8m m以上，二层以上不低于4m4m 荷荷 载载 1000kg/（视商家情况而定） 硬件设施硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停停 车车 场场 一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定 13 建材超市类商家建材超市类商家
8、 14 大型餐饮选址的一般要求 选址特征选址特征 成熟繁华商圈、大型商场附近 交通路况交通路况 交通便利，方便各种车辆出入 建筑面积建筑面积 2000200050005000 层层 高高 4米以上 给给 排排 水水 接驳倒位 烟烟 道道 预留排烟管道 排排 污污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池， 可直接接入下水道 供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定） 门门 面面 位位 店面应有独立门面 广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位 停停 车车 位位 在店面前或距店面50m50m半径内有充足的车位保证 15 大型餐饮类代表 商家 16
9、品牌连锁餐饮选址的要求 （以上内容仅供参考） 选址特征选址特征 成熟繁华商圈、大型商场附近 交通路况交通路况 交通状况好 建筑面积建筑面积 300300500500 层层 高高 4米以上 给给 排排 水水 接驳倒位 烟烟 道道 预留排烟管道 排排 污污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池， 可直接接入下水道 供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定） 门门 面面 位位 店面应有独立门面 广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位 停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定 17 品牌连锁餐饮类代表商家 18 茶艺馆选址的要求茶艺馆选址的要求 选
10、址特征选址特征 位置好，周边居民收入相对较高 建筑面积建筑面积 300500（视商家具体经营情况而定） 层层 高高 4米以上 给给 排排 水水 接驳倒位 燃气管道燃气管道 具备 供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定） 广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位 停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定 19 茶艺馆代表商家茶艺馆代表商家 20 桑拿足浴选址的要求桑拿足浴选址的要求 选址特征选址特征 商业繁华地段或是中高档住宅区 建筑面积建筑面积 1000（视商家具体经营情况而定） 层层 高高 4米以上 给给 排排 水水 接驳倒位 燃气管道燃气管道 具备
11、供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定） 广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位 停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定 21 桑拿足浴代表商家桑拿足浴代表商家 22 美容美容SPASPA选址的要求选址的要求 选址特征选址特征 商业繁华地段或是中高档住宅区 建筑面积建筑面积 1000（视商家具体经营情况而定） 层层 高高 4米以上 给给 排排 水水 接驳倒位 燃气管道燃气管道 具备 供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定） 广广 告告 位位 店面正门前应有独立广告位 停停 车车 位位 视商家具体经营情况而定 23
12、 美容美容SPASPA代表商家代表商家 24 网吧选址的要求网吧选址的要求 选址特征选址特征 工业区域、打工者集中区域、政府规定在中小 学200米以外的区域、高档住宅社区、写字楼 区 域 建筑面积建筑面积 5001000（视商家具体经营情况而定） 层层 高高 无特殊要求 消防通道消防通道 政府规定消防通道至少2米 供供 配配 电电 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家 具 体情况定） 25 网吧代表商家网吧代表商家 26 影院的选址要求 选址要求选址要求 深圳发达商圈，大型购物中心附近 经营楼层经营楼层 4层以上（一般都在比较高的楼层） 层层 高高 最高处为910m 柱柱 间间 距距
13、 10m*10m，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度50*55m 用用 水水 量量 最大日用水量Q=780立方米/日。 基本要求基本要求 允许背景噪声噪声评价数NR20dB，单值25dB。 容积2000立方米，每座容积在58立方米/座。 水平视角水平视角 保证每个观众都能看到台口宽的1.5倍处。 最大俯角最大俯角 楼座最大俯角控制在25度，最远座位距台口33米。 材料设备材料设备 护墙采用木墙初对低频声能真实的吸收作用。 天花由较厚实的钢筋混凝土构造和FC板。 台口及乐池上空的顶棚对加强演员歌唱声非常有用。 舞台内悬挂多重布景，后墙做强吸声处理。 大幕线在舞台面投影的中间点。 供电指标供电
14、指标 按照国家星级电影院标准 27 影院类代表商家 28 KTV选址要求 选址位置选址位置 位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度 使用面积使用面积 40004000，亦不大于65006500，一楼独立大堂不少于400400 法律法规法律法规 确定第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所， 确定学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所， 明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素 配套要求配套要求 使用面积：4000 总用电量：700DW(三相) 空调冷量：150万大卡/H 电话外线：50门 煤气用量：120立方米 水量：直径100MM水管 其它配套其它配套 物业本身附隔油池及化粪池 停停 车车 位位 平面及地下车位不少于7070个个 广广 告告 位位 无偿提供位置安装霓虹招牌及户外大型直立广告招牌 使使 用用 权权 明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可24小营业 29 KTV类代表商家 30 谢谢！谢谢！ 31
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