房地产项目开发成本快速测算分析技巧（15页）.pdf
-
资源ID：267982
资源大小：465.08KB
全文页数：15页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产项目开发成本快速测算分析技巧（15页）.pdf
1、房地产项目开发成本快速测算分析技巧现 在 做 新 项 目 的 投资 测 算 ，一 般 都 需 要 各 部 门 的 配 合 完 成 ，一般 来 说 设 计 部 提 供 强 排 指 标 、 成 本 部 提 供 各 项 成 本 、 营 销 部 提 供 售价 和 回 款 节 奏 、 运 营 部 提 供 关 键 节 点 ， 大 家 按 照 测 算 模 板 的 要 求 录入 数 据 ， 投 资 部 负 责 土 地 款 和 支 付 节 奏 并 进 行 统 稿 ， 财 务 部 进 行 最终 的 审 查 才 算 最 终 成 稿 。但 是 实 际 上 ，有 些 时 候 投 资 只 需 做 一 个 简 单 测 算
2、进 行 初 步 研 判 ，不 需 要 太 精 准 ， 若 次 次 都 劳 烦 各 部 门 同 事 ，第 一 时 间 上 可 能 来 不 及 ，第 二 有 时 候 没 必 要 兴 师 动 众 ， 所 以 拓 展 狗 自 己 掌 握 一 些 其 他 部 门 的基 本 技 能 还 是 很 有 必 要 的 。第 一 部 分简 单 说 下 房 地 产 成 本 的 组 成1 、 土 地 费 用。 土 地 费 用 包 括 城 镇 土 地 出 让 金 ， 土 地 征 用 费 或 拆 迁安 置 补 偿 费 。 房 地 产 开 发 企 业 取 得 土 地 方 式 有 三 种 ： 协 议 出 让 ， 招标 出 让
3、， 拍 卖 出 让 。 目 前 基 本 以 后 两 种 方 式 为 主 。 随 着 国 家 对 土 地宏 观 管 理 政 策 趋 紧 ， 通 过 拍 卖 方 式 获 得 开 发 用 地 成 为 大 多 数 开 发 商获 取 开 发 用 地 的 有 效 方 式 。目 前 在 我 国 城 镇 商 品 房 住 宅 价 格 构 成 中 ，土 地 费 用 约 占 20% ， 并 有 进 一 步 上 升 的 趋 势 。2 、前 期 工 程 费 前 期 工 程 费 主 要 指 房 屋 开 发 的 前 期 规 划 ，设 计 费 ，可行 性 研 究 费 ， 地 质 勘 查 费 以 及 “ 三 通 一 平 ” 等 土 地 开 发 费 用 。 他 在整 个 成 本 构 成 中 所 占 比 例 相 对 较 低 ， 一 般 不 会 超 过 6% 。3 、建 筑 安 装 工 程 费 。建 筑 安 装 工 程 废 纸
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
