金山石化招商项目定位与推广策方案（87页）.ppt
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金山石化招商项目定位与推广策方案（87页）.ppt
1、Innovation+Execution金山石化招商项目定位与推广策划初案 目录目录l市场篇土地属性分析.7金山石化板块零售市场分析.18代表性竞争性项目分析.43项目区域人口与消费习惯简析.57l项目定位篇项目市场定位及租户组合建议63项目传播推广建议85 研究目的与研究方法研究目的与研究方法我们理解上海山鑫置业有限公司正在着手对卫清西路地块项目的开发建设作前期准备。为保证本项目零售商业部分的策划能够顺利进行，基于对工作内容的初步看法，我们确定主要目标如下：针对金山石化市场现有商业状况及未来商业市场发展趋势进行全面分析；基于整体及区域市场研究的基础上，确定本项目的初步市场定位；研究方法政府相
2、关部分访谈，了解政府相关部门对相关区域的发展目标和看法，以及具体的整体规划；基于我司在房地产市场所积累的丰富市场信息，对市场进行评估和分析；研究区域市场中代表性竞争项目；研究目的 工作步骤工作步骤前期组建和准备金山石化宏观零售市场分析项目周边区域市场分析需求分析供应分析交通分析本项目初步定位建议本项目租户组合建议市场研究篇市场研究篇土地属性分析土地属性分析土地属性分析金山石化板块零售市场分析代表性竞争性项目分析项目区域人口与消费习惯简析项目市场定位及租户组合建议项目传播推广建议地块位置和现状地块位置和现状本案本案本案地块位于上海市金山区石化板块内，东临杭州湾大道、南侧和西侧为山鑫阳光城住宅小区
3、，北至卫清西路。土地属性分析金山石化板块零售市场分析代表性竞争性项目分析项目区域人口与消费习惯简析项目市场定位及租户组合建议项目传播推广建议本案地块由2栋住宅及商业裙房组成。整个地块较为方正，目前地块基本已平整。地块紧邻交通干道卫清西路，地理位置较好；地块位置和现状地块位置和现状土地属性分析金山石化板块零售市场分析代表性竞争性项目分析项目区域人口与消费习惯简析项目市场定位及租户组合建议项目传播推广建议卫清西路卫清西路蒙蒙山山路路杭杭州州湾湾大大道道本地块本地块百联购物中心百联购物中心乐购乐购本案地块东侧为杭州湾大道，是金山石化板块内的观光大道之一，路段环境较好；地块西侧为蒙山路，是石化板块人流聚集区之一，路段集聚了乐购超市等商业，与本地块相隔距离约100米，目前已经形成一定商业规模；地块正北面为在建中的百联购物中心，未来会对本项目的招商造成一定的影响。土地属性分析金山石化板块零售市场分析代
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