湖北腾宇汽车综合产业园物业服务项目管理服务方案（42页）.doc
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湖北腾宇汽车综合产业园物业服务项目管理服务方案（42页）.doc
1、湖北腾宇湖北腾宇汽车综合产业园汽车综合产业园物业服务项目管理方案物业服务项目管理方案二 O 一三年五月十日目录一 物业服务管技术部分第一章第一章 项目物业管理的理念项目物业管理的理念第一节 汽车综合产业园简介和物业所需解决的主要问题5第二节 物业管理理念及思路6第二章第二章 拟采取的物业服务措施拟采取的物业服务措施7第三章第三章 项目物业服务管理的方式项目物业服务管理的方式8第一节 物业管理处的服务管理模式8第二节 组织架构9第四章第四章 管理人员、员工素质要求管理人员、员工素质要求10第五章第五章 促进招商的建议和配合招商的措施、承诺促进招商的建议和配合招商的措施、承诺12第一节 汽车产园物
2、业服务对象的定位12第二节 物业配合招商流程及措施13第三节 招商所需的资料15第六章第六章 物业接管计划物业接管计划第一节 物业接管项目所需资料16第二节 物业接管项目所需接管的资料16第三节 招商方面所需接管的资料16第七章第七章 项目接管流程项目接管流程18第八章第八章 物业接管时间计划物业接管时间计划19第九章第九章 物业日常管理目标承诺物业日常管理目标承诺20第十章第十章 各项日常管理服务工作标准及承诺各项日常管理服务工作标准及承诺22二、二、物业服务费报价部分物业服务费报价部分A A 物业服务项目预算书物业服务项目预算书34物业管理运营费用表34附 1 人工成本352 法定加班费3
3、53 设施维护费364 保洁物料费37B B 物业服务管理开办费用预算表物业服务管理开办费用预算表 38附 1 物业管理人员服装配置费明细表38附 2 一期行政办公开支费40附 3 一期人员招聘培训费略略附 4 保洁开办费41附 5 工程维护开办费42附 6 安全维护开办费43附 7 客服服务中心及其它开办费43附 8 绿化开办费44C前期物业开荒报价:44服务管理技术部分第一章第一章项目物业管理的理念项目物业管理的理念第一节：第一节： 汽车综合产业园简介汽车综合产业园简介和物业所需解决的主要问题和物业所需解决的主要问题1. 湖北腾宇汽车综合产业园简介：湖北腾宇汽车综合产业园占地 285 亩， 总建筑面积 28 万平方米，投资 4.6 亿元人民币，是湖北宇东置业有限公司巨资打造，集二手车置换、汽车美容、汽车展示以及汽车改装于一体的综合汽车产业园。湖北腾宇汽车综合产业园，是按照湖北省汽车产业
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