北京市大兴区孙村组团居住区项目土地一级开发实施方案（70页）.doc
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北京市大兴区孙村组团居住区项目土地一级开发实施方案（70页）.doc
1、北京市大兴区孙村组团居住区项目北京市大兴区孙村组团居住区项目土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案目目 录录说明.1第一章第一章 孙村组团居住区土地一级开发项目基本情况孙村组团居住区土地一级开发项目基本情况. 3一、项目区位及环境描述.3(一) 项目区位描述. 3(二) 实施范围.4二、土地利用现状情况. 5(一)土地性质情况. 5(二) 土地利用现状情况. 5三、地上物现状调查分析.7(一) 地上物现状基本情况.7(二) 房屋现状调查统计. 7(三) 基础设施调查统计（含地下管线）.8(四) 树木、古树、文物调查统计.8四、主要规划指标说明. 8第二章第二章 征地成本征地成本. 10一、征
2、地补偿费. 10(一) 居住区规划红线范围内征地补偿费.11(二) 南六环绿化带征地补偿费.12(三) 南中轴绿化带征地补偿费.12二、征地相关税费. 12三、劳动力安置方案. 13四、征地补偿费用支付方案.13第三章第三章 拆迁成本拆迁成本. 14一、适用政策说明. 14二、拆迁房屋面积. 15三、村民住宅拆迁补偿方案.15(一) 居住区及其代征绿化带住宅拆迁费用.16(二) 产业区三个村落的住宅拆迁费用.16(三) 住宅拆迁补偿总费用.17四、回迁房建设方案. 17(一) 回迁房建设的选址及规划意见.17(二) 回迁房的建设投资测算.19(三) 回迁房建设的周期.21(四) 回迁房施工单位
3、的选择.22(五) 回迁房的物业管理方案.22五、非住宅拆迁补偿方案.22(一) 房屋及地上物附属物结合成新的补偿价格.22(二) 停产停业综合补偿费.23(三) 搬迁补助费. 24(四)非住宅房屋拆迁总成本.24六、大棚拆迁费用. 25七、拆迁补偿总费用. 25第四章第四章 市政建设成本测算市政建设成本测算.26一、区域内市政情况. 26二、市政设施建设成本测算.28第五章第五章 土地一级开发总成本土地一级开发总成本.30一、土地一级开发总成本.30二、土地成本分析. 30三、基准地价参照分析.31第六章第六章 产业区的情况分析产业区的情况分析.32一、项目代拆产业区三个村落的背景.32二、产业区基本情况. 32(一) 产业区的土地成本.32(二) 产业区的土地收入.33(三) 产业区土地收入与土地成本的差值.34(四) 产业区三个村落的拆迁费用测算.35三、孙村组团居住区承担产业区拆迁
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