1、熙园物业管理方案一、小区情况描述熙园位于深圳市福田区香蜜湖路,东临香蜜湖度假旅游风景区，西与植物园隔路相望，北为莲花西路。开发单位：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司建筑设计单位： 会所与联排别墅为柏涛建筑设计有限公司， 其它为深圳市立方建筑设计有限公司环境设计：贝尔高林（香港）有限公司总占地面积为 127962 m2，总建筑面积 201353 m2；其中，住宅建筑面积为 138408 m2、架空层花园建筑面积为 7870 m2，地下车库总建筑面积为 47318 m2、会所建筑面积为 2470 m2、幼儿园建筑面积为 2400 m2、商场建筑面积为 3383 m2；总停车位 1050 个，建筑覆盖
2、率 23%、绿化率 58%、容积率 1.32。小区共有 681 户，其中 TOWNHOUSE 6 排共 53 户、花园洋房 2 座共 36 户、多层 2 座共40 户、小高层 3 座共 80 户、板式高层 4 座共 308 户、点式高层 5 座共 164 户。二、管理目标在熙园全面接管一年内创建 “安全文明标兵小区” ， 第二年取得 “市优” 、 “省优” ， 至“国优”称号。管理设想是：1、建设专业技术管理队伍，训练并储备金地物业管理专业人员；2、利用熙园规划建设以环境取胜的特点，营造独特的高品味社区环境文化；3、在物业管理基本职能方面（包括：安全管理、环境管理、工程维护管理、行政事务管理、
3、财务管理、物料管理等）全面导入 ISO9002 质量管理体系， “职能管理标准化” ，并结合熙园物业实况和溶入金地特色，落实“国优”物业量化管理标准；4、推行以业户为中心的酒店管理服务模式，主动了解业户的服务需求（包括潜在的、特别的） ，在物业管理范畴内实施金地物业倡导的“以人为本”全方位个性化的业户服务，并维持良好的沟通，共同营造“温馨家园” 。三、管理处工作职能规划设计建议：规划设计建议：从物业管理各项标准服务所需硬件条件的角度，系统提出对规划设计的建议。销售配合：销售配合：做好销售大堂、样板房和销售涉及施工现场部分的保洁、绿化和保安工作，并提出便于日后管理的各项合理化建议并跟踪落实。管理方案：管理方案：在入伙前拟订新接管项目的管理方案（管理服务的类型、方式、品质标准、人员编制和收支预算）管理方案的年度修订与评审接管验收入伙与装修：接管验收入伙与装修：接管前的各项准备工作工程技术资料、
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