星湖湾温泉别墅住宅项目一期营销策划方案（102页）.pptx
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星湖湾温泉别墅住宅项目一期营销策划方案（102页）.pptx
1、星湖湾温泉公馆项目年度营销推广方案 【目录】产品篇贰市场篇壹企划篇叁客户篇肆营销篇伍项目市场分析深度认知项目周边市场，精准锁定产品价值市场篇城市的整体发展影响着房地产市场。城市建设战略整体向南向东发展海陵城区：南拓、东进、西优、北控向南发展是进一步呼应沿江开发，主要是为了拓展新区，建设新的商务区，高教区与居住区，提升新区综合功能。城东发展目的主要是进一步整合海陵、姜堰资源，通过资源整合扩大城市空间等方面协调姜堰共同发展。城中区内配套设施相当成熟，主要承担商业、娱乐服务业和社会各项活动，未来主要围绕改造发展，且旧城改造难度大，土地资源稀缺。城西，城北，区域内配套设备陈旧，非城市发展重点，以老的化
2、工、机械产业为主，不适宜居住，发展潜力不大。多层高层是主流，别墅依然低迷：7月多层、高层产品成交851套，占比85.6%。别墅成交47套，占比6.89%，环比下降46.6%，同比下降10%泰州7月地产市场分析。认知泰州别墅市场联排别墅价格范围在580012000元/平，双拼698018000元/平，叠加6000-13000/平。泰州别墅项目主要集中城东暨本项目所在地，面临着不可小觑的压力。本案虽均价较低但较周边其他项目总价优势不大。泰州市区别墅本年成交明细分析 本年度别墅市场供略大于求，碧桂园，江南一品与绿地世纪城较其他项目销售。产品的销售率与项目产品的包装，项目价值点提升，优质配套服务息息相
3、关。泰州碧桂园珑湾可售房源共计74套，均价75009700元/平米不等，面积226-251并赠送130-299花园,总价段160万-350万。钻石墅，均价10000元/平方，户型：550平（双车库）；650平（三车库），总价段在780w-1100W，精装修850w-1600w.总占地面积2000000平方米总建筑面积2347400平方米绿化率40%容积率1.1户数74套物业类型别墅户型别墅215-360平米物业费1.2元/平米销售均价7500-9700元/平米开盘时间年6月项目配套商业，酒店，医院，学校等营销推广核心给你一个五星级的家优惠信息珑湾交3万抵20万，面积226-251平并赠送130-270平花园。泰州碧桂园营销策略营销活动充分利用项目内部资源，宣传项目的同时，促进产品的销售。营销活动频发增长客户对品牌信任度。媒体投放选择合理，内容突出产品重点。营销活动媒体投放准
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