山东沂南中意家园项目营销策划方案（79页）.doc
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山东沂南中意家园项目营销策划方案（79页）.doc
1、第 1 页山东沂南中意家园项目营销策划报告第 2 页目录第一部分：关于品牌结合一、中意品牌的战略高度二、中意品牌的结合利用第二部分：关于价值提升一、放眼全城，引领跨越二、中心外延，商务北拓三、地位提升，借势跨越四、城市客厅，沂南门户五、资源整合，高瞻远瞩第三部分：关于调研与自身分析一、 沂南城市简况二、 竞争项目调研三、 中意家园SWOT分析第 3 页第四部分：关于产品探研一、总体定位原则二、产品定位三原则三、住宅部分产品建议第五部分：关于开发战略与价格一、销售目标二、销售价格建议三、具体销售策略第六部分：关于营销推广一、总体营销策略二、阶段性营销策略实施三、整体推广策略四、各阶段性推广策略实
2、施第 4 页前 言中意家园项目不仅是一个房地产开发、地产经营和管理的普通房地产项目，更是涉及公司跨越多行业发展，企业战略布局，品牌拓展与房地产领域拓展的重要一步。中意家园项目在公司房地产发展历程中将是最精彩的一页，将是品牌塑造、提升与巩固的关键一步，也将会成为公司品牌外拓的经典示范。鉴于本项目独特的地理位置与在开发公司开发本项目的战略意图，本案在整体价值提升方面尚存在较多的可能，因此，我们本着大胆假设，小心求证的思路，将本报告起点提高到能与开发公司的品牌高度、战略高度、发展高度相一致的方向去共同思考本项目的未来。第 5 页第一部分关于品牌结合为什么要特别讲品牌？品牌战略是公司稳健快速发展的动力
3、，是公司持续房地产开发拓展的利器，是中意家园项目开发需贯彻的最核心的支柱。一、品牌的战略高度主要思路：品牌释义品牌支撑为什么企业要以品牌为核心1、品牌释义：品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产，他的载体是用以和其他竞争者的产品或劳务相区分的名称、术语、象征、记号或者设计及其组合，增值的源泉来自于消费者心智中形成的关于其载体的印象。2、品牌的一般定义第 6 页（1）一般意义上的定义：品牌是一个名称、名词、符号或设计，或者是它们的组合，其目的是识别某个销售者或某群销售者的产品或劳务，并使之同竞争对手的产品和劳务区别开来。（2）作为品牌战略开发的定义：品牌是通过以上这些要素及一系列市场活动而表现出来的结果所形成的一种形象认知度，感觉，品质认知，以及通过这些而表现出来的客户忠诚度，总体来讲它属于一种无形资产。所以这时候个品牌是作为一种无形资产出现的。（3）品牌是企业、产品与消费者建立的
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