房地产项目前期开发政府手续审批流程（8页）.pdf
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房地产项目前期开发政府手续审批流程（8页）.pdf
1、房地产项目前期开发政府手续审批流程令牌集团房地产开发项目前期政府部门手续办理及办理过程参照以下流程执行。一、土地资料办理了解土地拍卖信息， 并在规定时间内购买土地竞拍文件，根据竞拍文件要求准备资料，报名参加竞拍工作。土地竞拍所需文件资料： （以当地公共资源交易中心文件为准）1、竞买申请书；2、单位（公司）法人身份证复印件和营业执照复印件，法人代表人身份证明；3、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；4、竞买承诺书 ; 5、竞买保证金缴纳凭证；6、银行资信证明。挂牌出让土地竞得后，1、签订土地出让协议，2、缴清土地出让款和相关契税，3、 办理土地证， （相应级别国
2、土局办理， 土地证有一定的工本费）4、取得规划条件通知书和出让土地红线图， （在相应级别规划局办理，红线图取得需要一定制图费用）5、取得测绘基准点（国土局办理，有若干费用，地勘等工作需要。 ）6、酌情开始地勘工作。7、酌情开始设计工作土地手续需尽早办理， 因后面若干手续以此文件为前置资料，如设计单位需要规划条件通知书、 出让土地红线图及地勘报告方能开始设计。获得：出让协议、土地证、规划条件通知书、红线图、基准点二、项目立项备案办理根据产值限额，在区级、市级、省级发改委进行立项备案。具体限额咨询当地发改部门。前置必备资料：1、备案申请报告（本企业红头文件）3 份2、 发改委备案登记表（需确认某些
3、经济指标）3 份3、节能评估报告表3 份4、可行性研究报告或（项目建议书）1 份根据项目产值， 编写可研报告或者项目建议书，可研报告需要专业咨询机构编写，项目建议书可自编。5、企业执照或核准通知书1 份6、组织机构代码证1 份7、法人身份证复印件1 份8、法人委托书、被委托人身份证及复印件1 份9、房地产企业需提供房地产开发资质证1 份10、社会风险评估表1 份11、土地手续 （土地证或者土地出让合同或者转让合同）前置可选资料：（一项或几项，根据项目不同由当地发改部门决定，由相关资质单位编写）1、环境影响评估报告（环评）2、安全影响评估报告（安评）3、社会稳定影响评估报告（稳评）根据项目规模可自编4、节能影响评估报告（能评）根据项目规模可自编上述前置可选资料耗费时日众多，大约为一个半月时间， 可适当协调先出批复文件后补资料。获得：发改委立项备案批复若干份（项目备案文件有效期两年）三、规划部
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