重庆市永川区楼盘房地产规划项目策划方案计划（41页）.doc
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重庆市永川区楼盘房地产规划项目策划方案计划（41页）.doc
1、-!目目 录录一、宏观市场环境分析.3(一)永川区宏观经济环境分析.3(二)产业政策对房地产市场的影响.3(一）项目所在区域市场概述.3(二)区域市场在城市中的地位及发展趋势.4(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析.4三、项目条件与地块分析.9(一)项目基本情况与用地现状评述.9(二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析.10(三)项目开发的 SWOT 分析.11(四)项目开发条件研究得出的结论.12（五)兴龙湖国际花园.12（二）长和星街.14（三）永川万达广场.15（四）韩国城项目.17五、项目整体定位.19(一)市场定位.19(二)项目的功
2、能定位.19(三)形象定位.19（四）目标客户定位及分析.20（五）产品定位及物业发展初步建议.24(一)项目 SWOT 分析.24(二)物业发展初步建议.25（三）价格定位.26六、项目发展战略.26(一)项目开发节奏.26(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析.27(三)项目开发节奏设定分析.27（1）首期少量开发.27（2）前期开发量较大（可达到一期总共的 60%）.27(四)相关建议.28(五)项目销售节奏.28七、项目营销策划.30-!一、项目的价格策略.30二、项目的广告策划.31活动推广.33系列活动一：不同的角度青春摄影展.33系列活动二：“寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大
3、使评选活动.33系列活动三： “时尚模特 T 台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼.33系列活动四：客户有奖购房活动.34系列活动五：买房送家居.34系列活动六：老客户带新客户.34营销阶段划分.341、形象树立期.342、市场预热期.353、强销期.354、持销期.355、清盘期.35八、经济评价.36（一）项目投资估算及资金筹措计划.36（二）财务评价.37（三）不确定分析.38(四)项目风险分析.40(五)规避风险的措施.41九、附件.41-!一、宏观市场环境分析一、宏观市场环境分析( (一一) )永川区宏观经济环境分析永川区宏观经济环境分析目前， 全国经济整体处于增速回落态势， 在这样的背景下， 永川经济仍在快车道上运行，保持了 19.5%的增速， 呈现出又好又快的态势， 成绩来之不易， 是全区上下辛勤努力的结果。有几项工作进展明显：一是招商引资形势是 10 年最好，到位资金突破百亿元
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