重庆北碚新城项目总体策划报告提案（49页）.doc
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重庆北碚新城项目总体策划报告提案（49页）.doc
1、重庆北碚新城项目总体策划报告1目目录录第一部分：态势分析第一部分：态势分析一、区域态势发展分析区域态势发展分析（一）重庆的城市格局和城市化进程对本案的影响2（二）重庆产业对本案的影响7二、行业市场态势分析行业市场态势分析1、市场阶段分析82、 市场特点分析10三、项目项目 SWOTSWOT 分析分析11第二部分第二部分项目定位项目定位一、一、 问题的提出问题的提出17二、 基本思路与开发策略基本思路与开发策略1、 走区域营销的之道大马拉小车202、 超越同质竞争之道总体差异化与局部领先的竞争策略213、 交响乐分区特色与开发节奏控制224、 先做环境，后卖住宅，从休闲走向居家的启动策略（环境房
2、子）235、 虚打重庆，实做北碚的市场选择策略23三、目标市场定位三、目标市场定位24四、主题概念定位四、主题概念定位28五五、 核心产品定位核心产品定位34六、形象与名称定位六、形象与名称定位43第三部分第三部分社区功能构建社区功能构建一一、 项目辐射半径定位项目辐射半径定位43二二 功能定位功能定位60第四部分第四部分策略设计策略设计一、一、 总体思路总体思路48开发策略开发策略5050重庆北碚新城项目总体策划报告2第一部分：态势分析第一部分：态势分析一、一、区域态势发展分析区域态势发展分析（一）重庆的城市格局和城市化进程对本案的影响（一）重庆的城市格局和城市化进程对本案的影响1 1、重庆
3、、重庆中国西部最具竞争力的城市中国西部最具竞争力的城市重庆市的经济发展有三大政策支持，一是直辖市的地位，二是国家的西部大开发政策，三是三峡工程的开展。这三个轮子一起会带着重庆的经济飞速发展，而其他的省会城市像西安、成都只有一个轮子在转，所以重庆的经济增长率将会比其他城市的增长率高，带来的机会也会比其他城市多一些。重庆提出了“年建成长江上游经济中心年建成长江上游经济中心”的目标， 并确定了建设都市发达经济圈、渝西经济走廊、三峡库区生态经济区三大经济发展区的构想。重庆市经济发展后劲十足，具有很强的可持续性，前途不可限量。中国社会科学院财贸经济研究所博士倪鹏飞撰写的竞争力：中国二十四个城市点评一文，其中重庆市在 24 个城市中名列第 17 位，被评为“西部最具竞争力的城市” 。2 2、中国西部唯一、世界上最大的中央直辖市、中国西部唯一、世界上最大的中央直辖市重庆市总面积 8.24 万平方公里，总
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