嘉地置业衡阳县物流园项目发展思路及定位方案（79页）.ppt
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嘉地置业衡阳县物流园项目发展思路及定位方案（79页）.ppt
1、衡阳县物流园项目发展思路及定位方案方案整体结构方案整体结构全国及湖南物流业发展概况全国及湖南物流业发展概况衡阳物流业及典型案例分析衡阳物流业及典型案例分析项目界定项目界定项目产业定位分析项目产业定位分析项目功能定位及建筑规划建议项目功能定位及建筑规划建议项目营销策略项目营销策略第一部分第一部分 项目界定项目界定项目地块简介本项目地块在湖南省衡阳西渡经济开发区内，距离衡阳市区20公里，英秋大道与合济路交叉处的东北角，为工业用地；土地目前尚未平整，紧邻地块即为英秋大道，连接衡邵高速，接入口紧邻地块，交通便捷；土地面积约300多亩，持有型物业，全部为出租；其中50亩为配套，建写字楼和住宅；项目欲建设
2、物流园区，整体出租，长期运营。 衡阳县现代农业示范园项目周边不远，已建设的大型产业园项目有衡阳工业城和农业示范园。现代农业示范园：县政府扶植的产业园区，主要为各种种植区和农家乐项目，其中仅农家乐经营较好，周边开发状况不佳；项目周边园区项目简介 衡阳工业城衡阳工业城 为西渡经济开发区主要组成部分，06年开始建设，内部企业规模较小，业态分散，其中天天见蓖梳为县内最著名企业，鼎谷一酒业、荣阳鞋业等均知名，总体而言，初具规模，尚不成熟； 另有台商工业园，因种种原因，运营情况较差，已近荒废。周边主要园区：现代农业产业园衡阳工业城本项目不处于城市闹市区物流集散地，距离市区尚有一定距离，公路交通为主;衡阳县
3、为农业县，工业发展情况一般，农业产业化也并不成熟，物流需求不足以支撑项目的运营及长期盈利区位：距离市区20公里的衡阳县西渡，周围为农田和建设中的高速，人气不足交通交通：衡邵高速/英秋大道，正在建设中的铁路面积及规划要求：约300亩，规划为物流园，约50亩作为配套，兴建写字楼和住宅，容积率约1.0；产业定位：产业定位：做什么行业？做什么行业？1 12 2功能定位：功能定位：承担什么功能，在具体规划中承担什么功能，在具体规划中如何实现？如何实现？3 3成功营销：成功营销：如何顺利通过大客户招商实现如何顺利通过大客户招商实现顺利出租？顺利出租？要实现项目的成功运作，必须解决三大关键问题第二部分第二部分 全国及湖南物流业发展概况全国及湖南物流业发展概况 物流业规模保持快速增长中国物流与采购联合会1日披露的最新统计数据显示，2010年中国社会物流总额125.4万亿元，按可比价格计算，同比增长15%，
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