许昌上海城首期商业项目招商策划与执行方案（49页）.doc
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许昌上海城首期商业项目招商策划与执行方案（49页）.doc
1、1许昌上海城首期商业项目许昌上海城首期商业项目招商策划与执行方案招商策划与执行方案二二XX 年五月年五月2目录一、项目概况及业态分布3二、市场分析 4三、许昌市租赁客户问卷调查分析图表 13四、主要目标群设定与意向分析21五、招商策略22六、招商的准备 23七、招商的主体与客户设定 24八、招商的范围和渠道建议 29九、招商方式 30十、商家资质 32十一、招商模式33十二、招商应变措施 36十三、招商现场管理与流程 37十四、招商阶段划分 39十五、价格策略执行计划建议423总体招商策划与执行方案一一、项目项目概况及概况及业态分布业态分布1、项目、项目概况概况许昌“上海城”位于许昌东城区中心
2、区域，占地 1250 亩，距京珠高速公路出口 2 公里，距市区中心区域 4 公里。总建筑面积达 78 万平方米，分为三大版块，其中 ShoppingMall 的商业建筑面积 262600 平方米；五星级大酒店建筑面积 51635 平方米；大型高档时尚社区建筑面积 316728 平方米。项目总投资逾 16亿人民币，是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人流、物流、商流、信息流、资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是一座环境优美、阳光明媚、具有典型海派风格的新上海CBD。我们强烈的感受到， “上海城”的开发建设对许昌乃至整个中原地区产生的强大冲击和推
3、动，不亚于一次里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变，然而这次许昌地产史上因商业板块整体东移所引发的商业地震， 其震源中心则是上海城。作为一个综合性的地产项目“上海城” ，在开发理念、功能价值、生活体现、系统开发、资源整合等方面都体现出了独有的特色。超前定位“豫中南区域性商贸物流枢纽”的上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性、融合性、互补性相结合的市场、住宅、写字楼、五星酒店汇聚的普通市民、中产阶级、白领新贵、过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌目前酒店的入驻情况来看，五星级酒店的建设必将成为许昌城市的新地标。各商业形态之间形成了互为补充， 互助互利的强大整体力量， 两两相 “旺” 的强势联盟使 “上海城”拥有了不可超越的整体优势。“上海城”精心打造的中心商业区与中心商务区、时尚住宅区与高级酒店区组成的整体规划，构造了得天独厚的优美商住环境，深得天时之力，全
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