1、锦源国际公寓物业管理方案物业管理方案物业管理方案物业管理方案编制日期：二编制日期：二 0 0 一七年一月五日一七年一月五日目目录录第一章第一章项目概况项目概况第二章第二章物业管理服务设想物业管理服务设想第一节物业管理思路第二节物业管理目标第三章第三章专业管理服务方案专业管理服务方案第一节小区安全管理方案第二节房屋建筑与公用设施管理维护方案及标准第三节公共机电设备系统维修与保养方案及标准第四节清洁、环保与绿化方案及标准第五节消防管理方案第六节车辆管理方案第七节商业区域管理方案第八节物业管理物资装备方案第九节管理用房标准及选址第四章第四章便民服务范围及内容便民服务范围及内容第五章第五章物业管理机构
2、组建及人员配备方案物业管理机构组建及人员配备方案第六章第六章物业管理人员培训物业管理人员培训第七章第七章物业管理费用收支测算物业管理费用收支测算第八章第八章锦源国际公寓三年物业管理费收支测算锦源国际公寓三年物业管理费收支测算第一章第一章项目概况项目概况项目概况项目概况一、一、项目地理位置锦源国际公寓位于广州市越秀区北京路，总用地面积为 54.3545 公顷。东与广州市接壤，西距佛山市仅 10 多公里，广佛高速公路横贯而过，西江支流与广州市直接通航，水陆交通方便。锦源国际公寓锦源国际公寓所属地域东临北江，共有 1.8 公里的沿江岸线。二、小区概况锦源国际公寓总建筑总面积为 886597 ， 其中
3、 32 层高层住宅 53 栋， 共 729708 ，别墅 253 栋共 86539 。公共建筑主要包括：金碧国际大酒店、幼儿园、小学、锦源国际公寓会所、污水处理站、煤气瓶组站等，共 70350 。小区的综合容积率为 1.63，绿化率 40.2%，小区规划总户数为 5595 户，其中别墅 345 户、高层总户数为 5250 户。小区规划总居住人数 19582 人（3.5 人/户） 。第二章第二章物业管理服务设想物业管理服务设想第一节物业管理思路1经过多年的实践摸索，不断总结和发展，拟开拓一套严谨、先进的管理模式，把锦锦源国际公寓精心打造成一流的豪华公寓， 用最新最好的硬件设施和物业管理模式来管理。根据大厦的总体布局，将锦源国际公寓分区域（高层住宅区、商业区、公共配套区） 进行分区管理，在分区管理上突显大厦业主的超值服务：在保安、 清洁、绿化、客服等方面通过专区、专人、专管。大厦在硬件上运用大
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