1、谨呈：山西地产开发有限公司临汾国际项目整体营销方案山西房地产经纪有限公司2013 年 2 月临汾项目整体营销方案临汾项目整体营销方案第一部分：市场状况及区域研判第一部分：市场状况及区域研判第二部分：项目本体分析第二部分：项目本体分析第三部分：项目定位第三部分：项目定位第四部分：项目整体营销策略第四部分：项目整体营销策略第五部分：项目整体销售策略第五部分：项目整体销售策略第六部分：项目各阶段具体工作部署及销售目标第六部分：项目各阶段具体工作部署及销售目标第七部分：项目各阶段销售测评第七部分：项目各阶段销售测评第八部分：项目营销培训体系第八部分：项目营销培训体系第九部分：项目整合推广第九部分：项目
2、整合推广第十部分：项目推广费用预算第十部分：项目推广费用预算第十一部分：售后服务与建议第十一部分：售后服务与建议- 1 -第一部分：市场状况及区域研第一部分：市场状况及区域研区域现状欠佳，但来势喜人，后劲强劲，前景可观区域现状欠佳，但来势喜人，后劲强劲，前景可观本项目在地段、交通状况、公共配套、自然景观及开发商背景几项中，公共配套相对偏弱，但随着区域的发展，将得到改观。如果综合几项分析，项目现阶段的优势不十分明显，必须通过全新包装打造本案的整体形象，以期在项目正式进入市场时别具一格，通过对主打卖点的宣扬，使项目在临汾市场中具有相当的影响力与号召力。走品质路线，造高端产品，塑品牌形象，以优制胜走
3、品质路线，造高端产品，塑品牌形象，以优制胜从调查数据获知， 在尧都区及项目临近周边， 价格区间整体约在 32004500 元/平方米，80%的楼盘价位在此区间；部分中高端楼盘例如：大品牌公司开发的楼盘，恒大楼盘的综合品质直接关系到价位，从抽取的样本楼盘数据反映，价格差异在 10002000 元/平方米。主要是由于楼盘的整体设计在项目的综合品质中占有相当比重， 并直接影响整体形象的提升和推广。国际项目在设计上领先、在整体定位上超越、在营销攻略上增强，将塑造出临汾东区域乃至临汾经典高品质楼盘。第二部分：项目本体分析第二部分：项目本体分析一、项目概述一、项目概述1、项目地理位置：地处临汾市市尧都区区政府东侧，东临东外环主干道，三面环路。2、项目规划用地面积约:102314.98 ；其中，一期 69463.31 ；3、总建筑面积：465249.04 ；其中，一期 324519.04 ；高层住宅建筑
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