2016年天津大港经纬置地城市绿洲商品住宅项目营销方案（51页）.doc
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2016年天津大港经纬置地城市绿洲商品住宅项目营销方案（51页）.doc
1、20122012 年天津大港经纬置地城市绿洲项目营销方案年天津大港经纬置地城市绿洲项目营销方案大港经纬置地城市绿洲项目营销方案2012.4.75导读一、宏观市场二、SWOT 分析三、推盘思路四、营销思路五、推广费用六、人员架构CHAPTER 1.1宏观市场-区域市场大港区商品住宅市场大港区 20102011 年商品住宅成交走势全区 2011 年商品住宅市场成交 27.80 万， 同比 2010 年小幅上涨 1.35%。2011 年大港区商品住宅成交均价为 6224 元/，同比 2010 年上涨 9.46%。受限购政策影响，2011 年 2 月形成集中放量增长的局面，透支了未来一段时间的需求。大
2、港区商品住宅供求走势01020304050602006年2007年2008年2009年2010年2011年2006-2011 年大港区商品住宅供需情况18.451.851.519.157.757.329.72818.647.322.824.4新增供应面积（万平方米）成交面积（万平方米）2006 年2011 年大港区商品住宅新增供应面积约 255.8 万平方米， 成交面积约 170.8 万平方米。且 2010 年及 2011 年市场去化量明显低于供给量，给2012 年市场带来很大压力。港东新城商品住宅供需情况0204060801001202006年2007年2008年2009年2010年2011
3、年2006年-2011 年大港区港东新城商品住宅供需趋势038.953.956.278.48.61314.430.81617.9总供应面积（万平方米）成交面积（万平方米）自 2006 年至 2011 年，大港区港东新城商品住宅新增供应量呈逐年递加趋势，成交量远低于供给量，2011 年去化率不足 20%。2006-2011 年新增供应量高达 169.4 万平方米，总去化量 100 万平方米，供给量远大于成交量，后市港东新城竞争将更加激烈。供给大 去化小 市场竞争激烈大港区二手房住宅市场大港区 20062011 年二手住宅成交趋势02000400060008000100001000150020002500300035004000450050002006年2007年2008年2009年2010年2011年成交套数套538947923384953146853661成交均价元/17632137267
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