合肥市城市居住社区项目营销策划方案（53页）.doc
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合肥市城市居住社区项目营销策划方案（53页）.doc
1、营销策划篇营销策划篇第一部分：项目分析第一部分：项目分析一、项目概况一、项目概况城市天地项目位于合作化南路与望江西路交叉口东南，距政务文化新区约两公里、中国科技大学仅百米之遥，小区占地 170 余亩，规划建筑面积 30 余万平方米，绿地率约 40%，住宅车位比 100%以上。包含多层、小高层、高层住宅和公寓、商铺、会所、大型超市、五星国际大酒店及地下车库等多种物业形态，配套设施完善。二、项目特性分析二、项目特性分析1、地段分解望江路、合作化路望江路、合作化路两大城市主干道两大城市主干道铂金地段；铂金地段； 该地段交通方便，生活配套一般； 临近政务区，分享政务区未来的高尚公共设施配套和共享政务区
2、未来的升值潜力。 合作化路及毗邻的黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在周边； 该区域渐渐成为合肥新兴的中高档住宅区。2、环境分解本案位处于合肥传统的工厂区，外部环境不尽人意，但根据合肥整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准。3、 配套分解便利生活和商业空间并存便利生活和商业空间并存项目周边目前暂时还缺少大型的商业配套设施；新开发的楼盘商业裙房的店面规模都较小；本项目的酒店和超市为区域提供商业配套服务；影响和辐射周边区域居民的消费。4、产品分解本项目拥有 30 万平方米建筑面积的体量；同时包
3、含了商业、五星级酒店、精品小户型公寓、住宅四种类型的产品，组合成了一个完整的街区；小区整体极简派的建筑风格，迎合了现代人对生活简明的要求；高低起伏，错落有致的建筑天际线和建筑构件线条，构成了项目特有的建筑风格；充分展示了建筑的艺术性和视觉性，空间感；赋予一个新颖的说法：“未来现实主义风格未来现实主义风格”房型的面积段控制较好，迎合目前中高档消费群体的消费需求。分析结论：三、项目项目 SWOTSWOT 分析分析优势优势规模：30 万大规模社区。具有规模效应，有营造概念的基本载体。规划：独具一格的建筑规划，高品质的产品形态规划的鲜明主题园林景观。地段：新老城区之间，同时拥有政务区的强势升值潜力和老城区南七商业板块成熟的商业配套和成熟人气。户型：房型设计富有特色，面积控制合理，有利于销售。配套：社区内五星级酒店、商业街和超市带来生活的安逸和舒适。劣势劣势本案所处地段正在建设之中，故周边外环境较差
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