1、花园 20 xx 年管理方案第一部分花园概况花园位于苏州工业园区，南临现代大道，北靠沈浒路，西临里塘河，东临城市住宅用地。东西宽约 413 米，南北长约 356 米，综地面积 130066 平方米。小区由 23 栋高层住宅（1928 层)，9 栋多层住宅（68 层），13 栋低层住宅，1 栋 23 层酒店式公寓，1 个配套商务休闲中心及若干商业构成（均为 2层）。小区设计 4 个半地下汽车库和 1 个全地下车库（包括地下人防工程）。花园一期预计于 20 xx 年 4 月份开始，分批交付，因此 20 xx 年将是花园管理处十分敏感的一年，工作任务极为繁重。主要特点是将从项目的前期管理部向花园管理
2、处转型，工作内容可相应分为以下两个时间段：一、在 20 xx 年 4 月份前，工作内容将是在继续项目前期部的工作， 为营销部提供优质便利的服务的同时，开展花园前期验房工作，交房工作。其工作重点将在于服务好大业主营销部、对工程质量进行监督、为方便今后的日常管理对花园安防绿化等硬件提出合理化建议、以及作好员工培训等；二、20 xx 年 4 月份后，花园管理处工作内容是交房后日常管理服务工作，其工作重心转移为服务好小业主、装修监管工作、小区安防工作、清洁绿化工作、维修服务工作；以上工作将围绕花园小区的特点进行开展，现将小区主要特点罗列如下：小区总用地 130066 平方米，容积率 1.8，建筑密度
3、18.38% ，绿地率50.30%。集中绿地率 16.28%，人口毛密度：440 人/公顷小区批准总建筑面积：272378.54m2会所：1786.78m2商业：6342.67m2其中：地上：234142.20m2地下：38236.34m2批准小区住宅总建筑面积：229544.07 平方米其中：地下：3531.32 平方米地上：226012.75 平方米小区有 3 个出入口：沈浒路主入口、次入口、现代大道行人入口住宅总户数：1634 户。高层住宅部分：1408 户多层住宅部分:164 户低层住宅部分62 户住宅居住总人数：5719 人（按每户 3.5 人计）其他部分 ：地下汽车库面积：25984.86 平方米地下自行车库面积：8720.39 平方米人防工程面积：8998.30 平方米小区出入口：北侧沿沈浒路和规划 2 路各设计 1 个车流主出入口，
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