1、XXXX 居住小区物业管理方案居住小区物业管理方案目目录录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况一、项目概况1.地理位置该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.项目主要经济指标项项目目计量单位计量单位数数值值居住区规划总用地Hm213.231.居住区用地Hm29.87住宅用地Hm26.89公建用地Hm21.31道路用地Hm21.24公共绿地Hm20.422.其它用地Hm23.36居住户数户1292居住人数人4134户均人数人
2、/户3.2总建筑面积万 m219.111.居住区用地内建筑总面积万 m216.23住宅建筑面积万 m214.87公建面积万 m21.462.大卖场总建筑面积万 m22.88项项目目计量单位计量单位数数值值大卖场面积万 m21.17扩建面积（三层）万 m20.96公建面积万 m20.75地下车库及人防万 m20.283.底层架空面积万 m21.25住宅平均层数层7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套/hm2128.5住宅建筑配套密度（净）套/hm2184.0住宅建筑面积毛密度万 m2/ hm21.496住宅建筑面积净密度万 m2/ hm22.144容积率万 m2/ hm21
3、.64停车率%50.0停车位辆634地面停车率%8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%28.5建筑密度%25.6绿地率%40.2二、物业管理内容二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、 绿化管理、 车辆交通管理和其它公共管理”； 常规性公共服务 （合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。1 1、房屋及设施设备管理、房屋及设施设备管理1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理责任人与服务中心相结合，落实
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