大学校本部教职工住宅小区物业管理方案（15页）.doc
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大学校本部教职工住宅小区物业管理方案（15页）.doc
1、江西理工大学校本部教职工江西理工大学校本部教职工住宅小区物业管理实施方案住宅小区物业管理实施方案（讨论稿）（讨论稿）为进一步加强和规范校本部教职工住宅小区管理（以下简称“小区管理” ） ，使广大教职工拥有一个安全、整洁、舒适、文明、和谐的居住环境，根据国家有关法律法规与学校实际情况，制定本小区管理实施方案。一、小区管理定位一、小区管理定位目前， 校本部教职工住宅小区车辆交通与治安消防的管理由保卫处负责，环境卫生、绿化、公共或公用设施设备的管理由后勤产业集团负责，房屋的入住（福利分房、租借）管理由资产管理处负责，整个小区管理较为分散，存在多头管理；同时，在现实管理过程中也出现了一些问题，如房屋出
2、租出借、外来人员随意进出、宠物管理无序等。为此，有必要对整个小区管理进行改革。根据对小区情况的摸底，经酝酿、沟通，并结合市场行情，拟对小区按市场化运作机制实现统一的物业管理。二、小区管理二、小区管理目标目标通过专业化、规范化的物业服务管理，使小区环境、安全保障、文化氛围、管理水平等方面达到赣州市同类小区的一流水平；实现第一年教职工满意度达 90%以上，第二年教职工满意度达 95%以上。三、小区管理机构三、小区管理机构学校组建小区管理委员会（建议由资产管理处牵头，监察室、财务处、审计处、校工会、保卫处等部门和小区居住代表参加） ，面向社会选聘物业公司并对其进行监管。四、小区管理范围四、小区管理范
3、围学校校本部东苑、 南苑和西苑三个家属区， 包括 1214 家住户 （其中东苑 556 户，南苑 232 户，西苑 426 户） ，100046 平米的房屋建筑面积（其中东苑约 38869 平米，南苑约 18105 平米，西苑约 43072 平米） ，6627 平米的绿化面积（其中东苑 4127 平米，南苑 0 平米，西苑 2500 平米） 、761 棵树木等。五、小区管理内容五、小区管理内容主要包括房屋及设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、治安消防管理、 车辆交通管理、 其他管理等六项管理与常规性公共服务 （合同服务） 、委托性特约服务（非合同零星服务） 、经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）等三项服务，具体见附件一。六六、小区管理要求（针对物业公司）小区管理要求（针对物业公司）主要包括准入资质要求、基本服务要求、公共服务要求、便民服务要求及服务承诺标准，具体见附件二。七七、小区
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