贵州遵义河畔生态住宅小区三期前期物业管理方案（43页）.doc
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贵州遵义河畔生态住宅小区三期前期物业管理方案（43页）.doc
1、遵义遵义.地产地产三三期期前前期期物物业业管管理理方方案案贵州遵义贵州遵义物业物业管理有限公司管理有限公司副总副总经理经理：二零二零 XX 年八月十八日年八月十八日前言.根据地产开发有限公司在红花岗区的开发和销售计划， 三期作为地产公司在红花岗区独领市场的开山之作； 其目标是塑造遵义市第一优秀楼盘的形象，为接下来的四期、五期、六期的开发和销售奠定基础；所以三期物业作为品牌树造的重要要素；必须达到遵义第一的目标，根据这一目标，我们在认真全面考察了当地现有物业楼盘的物业管理水平， 并且深入调查了当地居民的理解和接受程度，以及本小区准业主的实际需求，结合物业以前的管理经验，拟定本方案。方案目录方案目
2、录第一章、楼盘概况第二章、管理模式和目标第三章、组织架构第四章、员工编制、分工和任职条件第五章、三期管理处物资装备第六章、管理服务内容第七章、管理方式及服务宗旨第八章、管理处的公共管理规定和措施第九章、各项工作的检查措施第十章、河畔社区文化设计第十一章、 管理服务分项指标及措施第十二章、 员工培训第十三章、 人事管理及分配制度构想第十四章、 物业管理成本测算一、三期小区概况一、三期小区概况河畔生态住宅小区位于遵义市红花岗区忠庄镇幸福村银河北路， 物业类型为商住小区，总建筑面积：约 40 万，整个物业管理区域四至：东至洛江河；南至大桥（洛江河） ；西至 061 基地 812 研究所；北至忠庄派出
3、所、小区围墙。小区依山傍水，风景秀丽，再结合自然的原始生态，是目前遵义市绝佳的居住环境之一。三期经济技术指标比例面积（）征地面积建筑用地面积建筑占地面积地上建筑计容面积其中独栋别墅面积双拼别墅面积联排别墅面积小高层面积高层面积多层面积商业面积配套面积地下室面积人防面积容积率建筑密度绿地率总户数（户）独栋别墅双拼别墅联排别墅多层小高层高层机 动 车 车 位 数 量（辆）地上（辆）地下（辆）非机动车停车数量（辆）地上（辆）地下（辆）二、二、 管理模式和目标管理模式和目标:1、本物业一经入伙即按照本方案物业管理体系标准实行管理， 达到物业管理贯标的要求；2、为了区别与本地现有物业的传统管理模式， 全面推行酒店式物业管理，寓管理于全面、细致的服务之中。管理处将向业主提供全天候、全方位、全过程的酒店式服务，对业主及物业使用人则体现为热情服务，提供全面的酒店式星级服务。3、在全面推行酒店式物业管理的同
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