1、致：九洲集团致：九洲集团常州常州九洲旧城改造项目九洲旧城改造项目可行性研究可行性研究目目录录1. 城市概况与项目属性解析. 21.1 城市经济结构与发展状况.错误！未定义书签。错误！未定义书签。1.2 项目属性解析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。2.企业目标解析、项目核心问题判断.错误！未定义书签。错误！未定义书签。2.1 纯写字楼物业是否能够满足开发要求.错误！未定义书签。错误！未定义书签。3. 核心问题解决.错误！未定义书签。错误！未定义书签。4. 发展建议.错误！未定义书签。错误！未定义书签。附件.错误！未定义书签。错误！未定义书签。1.1. 项目界定与地块资源解析项目界定与地块资
2、源解析1.1 城市属性：城市属性：常州市地处长江三角洲，与苏州和无锡构成苏锡常都市圈，是长三角都市群中的重要组成部分1.1.11.1.1常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城，是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积 4375 平方公里，全市总人口 351.6 万人1.1.21.1.2常州与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈1.1.31.1.3常州处于苏锡常都市圈的核心部位， 距离上海及南京都市圈均在一小时车程范围内1.2 城市产业：城市产业：常州以机械、纺织为主导产业，未来重点打造现代制
3、造业基地和发展包括物流等生产服务业1.2.11.2.1至 2005 年底，全市共拥有各类工业企业 3.9 万家，规模以上工业企业达 3593 家企业，外商和港澳台商投资企业 607 家，职工总数16.1 万1.2.21.2.2常州是中国乡镇工业发源地之一。 乡镇工业产值占全部工业产值的 69.9%1.2.31.2.3常州产业以机械、冶金、化工、纺织工业为主体，并进一步向这些产业集聚，合计占全市产业构成的 3/4 以上1.2.41.2.4常州政府通过高新产业区招商引资，促成引入世界级企业， 促进常州企业技术和管理的升级1.3 城市经济：城市经济：1.3.11.3.1常州市各项经济指标已位居省内主要城市前列常州市各项经济指标已位居省内主要城市前列，但与区域内城但与区域内城市相比，有较大的上升空间市相比，有较大的上升空间1.3.1.11.3.1.1上海作为长三角地区的龙头城市，其经济辐射力巨大，
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