1、第 1页；共 83页简爱庄园项目定位纲要（草案）简爱庄园项目定位纲要（草案）北京上古北京上古20 xx20 xx 年年 8 8 月月 2222 日日第 2页；共 83页一.烟台市城市发展格局和趋势 4（一）烟台芝罘区 5（二）烟台开发区 5（三） 莱山区 5（四）机场路沿线 5二.烟台房地产市场情况概述 6（一）烟台芝罘区 6（二）烟台开发区 8（三）莱山区 10（四）机场路沿线 13三、 机场路沿线发展格局和趋势 14（一）沿线市调表及简要分析 14（二）区域城市规划与功能定位 第 3页；共 83页（三）区域社会文化环境（四）客户群体调查研究（五）四大概念（六） 项目 SWOT 分析 16四
2、、 目标客户群分析与定位 21五、 项目定位 22（一）产品定位 （二）市场定位（三）推广定位六、 项目核心价值提炼烟台十最 27七、项目推广主题（一）项目推广主题 75（二）主题适应性分析第 4页；共 83页八、项目推广策略（一）项目综合卖点分析（二）媒体整合（三）活动配合九、销售策略建议（一）工作计划及时间节点（二）价格策略（三）销控策略（四）开盘计划一、一、 烟台市城市发展格局和趋势烟台市城市发展格局和趋势(一)烟台芝罘区第 5页；共 83页逐渐加快和加深的老城区改造，以中等规模城市综合建筑体的建设为标志。如天鸿凯旋城、阳光 100、银都财富中心、烟台世茂海湾 1 号等1、住宅公寓化（5
3、00010000 元/平米）雪玉花苑、银都国际公寓、凯旋城、阳光 100 等。2、商业主题化大型百货店已经趋于饱和，商业正在向主题化、规模化和国际化方向转变。如大型家居卖场（海港家居等） 、大型超市（大润发等）3、商务国际化天鸿凯旋城、阳光 100、银都财富中心、烟台世茂中心等总之，老城区的加速升级改造，会带来如下变化趋势：1) 高收入高素质人口明显增加，居住多样化趋势明显。2) 城市中心更加商业化和商务化，老城居民延城市主干道向近郊远郊迁移，并提高了居住品质。(二)烟台开发区第 6页；共 83页高层高密度的大中型海景度假社区正在形成新一轮开发趋势，充分吸纳开发区自身不断增长的居住需求。40006000 元/平米(三)莱山区按照政府的整体规划和推动，打造新城市中心，并快速形成规模化样板效应，吸纳了相当一部分老城区居民和城市白领。40008000 元/平米(四)机场路沿线自烟台最繁华的标志性
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