河南新郑市书香园住宅项目营销推广方案（11页）.doc
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河南新郑市书香园住宅项目营销推广方案（11页）.doc
1、书香园项目营销推广方案书香园项目营销推广方案蓝途品牌机构书香园项目营销推广方案书香园项目营销推广方案一、项目概况二、区域房地产概况三、项目分析四、行销方案五、推案进度六、广告表现一、一、项目概况项目概况项目位于人民路中段，总占地面积约 21334 ，共 400 户，其中一期部分 206 户，周边配套主要有市直中学、市第一人民医院、便利店、派出所等，交通方面主要有公交车 1 路、10 路和 6 路。二、二、区域房地产概况区域房地产概况个案分析领秀城领秀城项目位于双拥路与铁北一路交汇处，项目用地面积约 20.2 万，总建筑面积 27 万均价 2100 元/，起价 1400-1600 元/，一期交房
2、日期 2008 年月 10 月 31 日，付款方式为一次优惠三个点、按揭优惠一个点，四层以下基本售罄。二期预计开盘日期是 2008 年 6 月份，均价 2400-2500 元/。庆都首府项目位于人民路与玉前路交汇处，产品以大面积三房和四房户型为主，均价 2100 元/左右，与领秀城不相上下，目前项目基本售罄，只有部分复式和大户型。百美经典该项目位于溱水路与仓城路交汇处向西 50 米，占地近 100 亩，总建筑面积达 8 万，单套面积从 30 到 260不等，目前该项目四层以下也基本售罄。相对于以上项目，本项目区位比较优越，由于区域房地产项目均已销售大半，故对本案构成直接威胁项目基本没有，区域规
3、模较大楼盘的提升价格，为本案入市创造了良好的市场空间和环境。加上本项目规模较小，产品规格适中，故销售呈利好态势。三、项目分析三、项目分析项目位于新郑市东部，交通便利，距离西亚斯国际学院和中学近在咫尺，良好的教育资源造就了良好的投资环境及居住条件，为本项目提供了优越的开发前景。从环境上来讲，空气新鲜，区域绿化率高，所以这里是比较理想的居住场地。SWOT 分析分析S（优势（优势） ：1、项目位于人民路以南，不临街，具有较强的私密性；2、周边有中学、大学，文化气息浓厚，业主的子女入学有先天优势；3、相对于周边不断攀升的房价，本案具有低单价、低总价的优势，将对大批工薪阶层具有极强的吸引力；4、本案周边优越的环境和区位，将获得二次或二次以上置业者的青睐；5、本案产品户型面积比较适中，两房为当地稀缺产品。O（机会（机会） ：1、本案价格较低于市场价，具有较强的市场空间；2、享受悠然生活的生活方式，已成
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