张江中区c92综合体项目策划方案（312页）.pptx
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张江中区c92综合体项目策划方案（312页）.pptx
1、 1 项目策划案张 江 中 区 C - 9 - 2 项 目 The Report for Zhangjiang2 0 1 3 . 0 4 2 步骤二步骤一发展方向发展模式主导功能功能构成工作流程分析项目整体定位项目宏观背景解析消费需求分类实证调查项目自身条件解析功能发展建议运营发展建议财务分析步骤三步骤四竞争环境实证分析商业定位办公楼定位 3 PART 1 市场环境分析PART 2 项目定位策划PART 3 运营发展建议PART 4 项目财务测算 4 PART 1 市场环境分析宏观中观微观 5 u城市概况及经济分析城市概况及经济分析u上海房地产市场分析上海房地产市场分析u张江概况张江概况u区域
2、规划分析区域规划分析 6 城市概况及经济分析 7 上海位于中国大陆海岸线正中心长江口，东临东海，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，并与两邻省共同构成以上海为龙头的中国第一大经济圈长江三角洲。上海曾是远东第一大都市，有深上海曾是远东第一大都市，有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹，拥有中国最大外厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹，拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。世界第一。上海全市面积为1340.5平方公里；截止2010年，上海城镇人口占总人口98.3%，城镇化水平居中国第五位；人口密度为
3、每平方公里3702.33人，是中国人口密度第四的城市，次于澳门、香港、深圳；它的常住人2347.46万，外来常住人口935.36万，是中国人口最多的城市，是中国人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一也是世界上人口最多的城市之一。上海，中国第一大城市，又称上海滩，中国四大直辖市之一，中国国家中心城市，国际大都市。为中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。城市区位城市区位 8 城市交通城市交通目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。【铁路】上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。上海虹桥火车站是上海最大、最现代
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